北京二手房成交持續下滑 核心區價格松動

隨著一系列房產新政的密集出臺，北京二手房成交持續下滑，一些處于城市核心位置的房源掛牌價也出現明顯下降。

中新社援引京華時報5月21日的報道稱，4月以來，隨著一系列房產新政的密集出臺，持續火熱的二手房買賣市場應時冷卻下來。新政之前出現過的賣家毀約、坐地漲價等現象，不僅銷聲匿跡，而且在交易時房主為了盡快出手房源而幾次降價的情況陸續上演。一些處于城市核心位置的房源掛牌價也出現了明顯下降。

核心區個別房源掛牌價顯降

記者日前在陶然亭附近看到，朱雀門、一瓶等豪宅的掛牌價已經比之前低了不少，有的比之前的5萬元每平米左右的單價低了一萬元，但因總價較高，還是乏人問津。

東城區和平里附近都是上世紀六七十年代建筑的老房子，新政前價格曾一度躥上35,000元每平米高峰，但現在25,000元左右報價的房源比比皆是。而望京地區的部分經適房轉商的項目報價已經躍下2萬大關，最低的甚至到了16,000元每平米。

方莊地區新政前也曾接近3萬，現在掛牌價普遍在21,000元左右。記者在路邊中介掛出的牌子上看到，芳城園三區一套90平米的兩居，總價只有175萬。中介告訴記者，如果真想買的話，價格還有商量。

西二旗地區，在鏈家擺在店外的招牌上，很醒目地用粗筆寫著15,000元一平米，機會難得，僅此一套，但沒有人上前詢問。位于雙橋地鐵邊的華龍美樹小區37平米一居在新政到來前曾賣到90萬左右一套，而20日記者已經在二手房網上看到有人報價65萬一套。

后現代城二手房連降三級

據了解，徐小姐在位于國貿附近的某外企公司上班，2010年春節后一直想在公司附近購買一套二手房。考慮到周邊環境不錯，位置優越，各項條件都比較符合自己，看了又看最終考慮在后現代城落腳。

當時，房價一天比一天高，徐小姐陸續看過幾套房子都因為其他購房者當時就拿著高額定金來看房或直接成交，她幾次錯失良機。就在徐小姐準備考慮其它區域的房子時，4月30日“北京樓市新政”的出臺，讓徐小姐看到了“希望”。

“真慶幸前一陣沒出手，要不現在肯定后悔死了。”徐小姐對記者說。“之前我都落在別人后頭沒買上合適的房子，現在情況不一樣了，我之前委托幾家中介公司幫我在后現代城找房子，最近總是接到他們的電話，說有便宜房了，問我要不要來看一下。4月底的時候一個經紀公司的業務員給我打電話，說之前我有意向購買的那套朝南的兩居降價了，現在單價已經降到2.6萬了。我考慮了一下還是想再等等看，可不到一個星期，大概是5月初，另一家經紀公司又給我打了電話，說有一套東南朝向的房子2.5萬就可以成交，讓我別錯過良機。我想了想新政出臺這些日子降價的呼聲越來越高，要不再等等？就在猶豫的時候，上周又接到了電話，中介說一套三居室現在已經降到2.3萬了，還是房主自己主動降的價。真是一天一個價啊！政策出臺之前我拿著現金去看房，房主還得看誰出的價格高呢，現在既然如此，我還是再等等吧，沒準價格還能往下降。”

業主寧“跳樓”賣房也不再等

東四環一家中介的工作人員向記者介紹說，最近一周，小區的二手房源開始增加，不少二手房源前面都被中介公司加上了“跳樓價”、“房主急售”等字樣。中介工作人員介紹說，樓市調控新政出臺前，這個小區的二手房價格最高曾漲至三萬元以上，并且以32,000元平米成交了一套房源，現在業主的普遍報價都在兩萬三四左右，還有一些房源甚至都降至每平米兩萬元，以一套90平米南北通透的兩居室為例，三天前它剛剛調低了報價，從240萬直接降到了210萬，每平米降了3,000多元。我愛我家北京沿海賽洛城店經理表示：受一些政策面影響，業主覺得可能再耗一兩個月，這個房子可能連210萬都賣不到了，所以降價空間比較大。

通州、回龍觀領跌

據熒燦地產門店反饋的情況，新政出臺迫使北京許多區域的掛牌價格和成交價格都有一定幅度下滑。房主主動降價的比例已經超過35%，以通州為代表的熱點區域均價下跌幅度最高已接近30%。之前單價在28,000元一平米的房價已經跌到21,000元左右。前期地王區域，亦莊等區域最近二手房價格下跌幅度也超過8%，以炫特區為代表的小戶型投資比例高的小區，從最高接近3萬已經下調到2.1萬左右，成交價格下跌幅度超過25%，回龍觀等經濟適用房小區，因為房源增加也領跌區域樓市，價格跌幅達到了15%左右。熒燦地產市場部分析指出，房源供應增加55%左右，“供不應求”的局面已經不復存在。目前90%的房主及購房者都不認為房價短期內還會再漲，甚至降價的幅度可能會超過20%左右。這就使大部分購房者的觀望程度陸續上升。宏觀調控政策限制投資目的也就達到了。部分業主表示愿意讓價賣房。大戶型房源相比新政前已普降千元，個別房源降價達2,000元-4,000元/平方米。一直堅挺的小戶型房源同時也出現了2萬-5萬元的讓價情況。

(王彥彥 編輯)

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