中國主要城市土地市場交易周報

本周全國20個主要城市土地市場短暫回暖，成交量大幅回升。

囤地現象在政府大力干涉下有所下降，有效使得企業以存地轉讓賺取高額土地差價現象和非理性拿地現象減少，本周住宅用地整體溢價率為17%。

11月第二周，土地市場回暖，據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，本周監測的20個主要城市共推出土地153宗，較上周減少20宗，共推出面積686萬平方米，環比上升8%，其中住宅用地推出量有所下降，共推出39宗，環比下降34%，共推出面積164萬平方米，環比下降35%。20個城市共成交89宗，環比增加85%，共成交面積413.1萬平方米，環比增加11%。住宅用地成交量亦有所上升，共成交39宗，較上周多20宗，共成交面積237萬平方米，環比上升57%。

本周，北京通州區梨園鎮居住項目用地國有建設用地被金隅集團全資子公司北京金隅大成開發有限公司以10600元/平方米競得，成為本周成交樓面均價最高地塊，為本周重點關注地塊。經監測，金隅集團已在該地周邊競得多宗地。

天津本周以成交19宗住宅用地位居榜首，雖然早已完成10年推地供應計劃，但并未停止土地供應，本周住宅成交面積達107萬平方米，蘭州次之。

江陰本周以8宗躍居榜單第二位，成交面積為41萬平方米，成交量為第三。

蘭州僅成交2宗居第十，成交樓面均價亦以140元/平方米為最低，但成交面積較大，城關區配套公園住宅用地面積達70萬平方米，公園附近景觀住宅受知名企業青睞度較高，被恒大競得。

北京共成交2宗，成交面積為8萬平方米，成交樓面均價以9811元/平方米為城市最高。

本周北京通州區梨園鎮居住項目用地成交樓面價為10600元/平方米，位于榜首，也是本周唯一一宗住宅用地樓面地價超過萬元的地塊。

深圳龍崗區寶荷路南側地塊排名第五，被金地拿下。該地塊在07年曾遭遇流拍。時隔3年，該地受到追捧，參加拍賣的有金地、萬科、中信等著名企業。

后五位被成都包攬，這幾塊地所在區域相對不算太遠，其樓面地價相差不遠，均在4000 -5000元/平方米之間，知名企業招商地產、合景泰富本周在均成都拿地。

本周一線城市均有住宅用地成交，北京以9811元/平方米位居城市成交樓面均價首位。二線城市中，天津推出和成交量均達百萬平方米。

本周監測的20個主要城市土地共推出土地686萬平方米，其中：住宅用地占推出總量的24%，共計164萬平方米，環比下降35%；商業用地占推出總量的11%，共計73萬平方米，環比上升30%；工業用地占推比最大，占總推出量的65%，共計450萬平方米；本周無公建及市政用地推出。本周監測的20個主要城市土地市場成交總量為413.1萬平方米，其中：住宅類用地占成交總量的56%，共計237萬平方米，環比上升57%；商業用地占成交總量的14%，約56萬平方米，較上周增加43萬平方米；工業用地占成交總量的25%，共計102萬平方米；公建及市政用地占成交總量的5%，共19萬平方米。