兩岸6大都市 高雄住宅、北京辦公室、上海店面投報率最高

住商不動產今(18)日針對兩岸6大都市的住宅、商辦與店面等投資標的，進行深入評比。從投資報酬率角度看來，住宅產品的投資報酬率以高雄市表現最佳，商辦產品的投資報酬率以台中和北京最高，而在店面部分，則以上海表現強勁，榮膺店面王。

就住宅產品而言，房價以上海每坪53.5萬最高，但就漲幅來看，北京以60%的漲幅傲視群雄。兩岸一年來房價漲翻天，台北市漲幅約在26.2%，已經相當驚人，不過看看北京、上海與杭州高達50%以上的漲幅，更是讓人瞠目結舌。

不過房價快漲，反而拉低投報率，從這份調查看來，中國3大都會住宅平均投報率都不超過3%，比目前中國定存的利率低得多，以租賃觀點來看並不划算。相較之下，高雄由於房價低，租金表現也在一定水準之上，因此以平均4.1%的投資報酬率傲視群雄，但如果單看租金，仍以北京市每坪租金1207元最高。

住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，中國經濟仍處高速成長期，雖然住宅産品的租金投報率略低，但房價長期看好。住商不動產台灣總部總經理陳錫琮則認為，台灣房地產市場規模較小，在資金潮下，市場將呈現高價與低價產品銷售較佳的M型化趨勢。

陳錫琮進一步表示，但值得注意的是，兩岸雖然對住宅看好度各不同，在通膨壓力下，房地産較具保值的效果卻是放諸兩岸皆準，投資人若能掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等三原則，即等於穩賺不賠，中長期持有的平均獲利應仍高於短期炒作。

由於進入門檻較高，加上需求不如住宅穩定，商辦的漲幅就顯得溫和。從投資報酬率來看，北京與台中的表現最好，平均投資報酬率都可以達到5.1%，比住宅高出許多。

台灣地區因為多數公司行號都設立於台北市，讓辦公室需求多於台中與高雄，不過因為去年台北商辦漲了10.6%，讓投資報酬率下滑至3.1%，報酬率為6大都市最低。而中國三大都市中，商辦的表現以北京暴漲32%最高，如果單純從租金來看，上海商辦每坪達2760元，表現優於其他區域。

周宇鳴認爲，上海和北京兩地的辦公室市場正蓄勢待發，加上中國作為各大企業兵家必爭之地，未來增值潛力也好，值得投資人介入，不過大陸對於商用不動産的課稅標準較一般住宅高出許多，所以若投資辦公樓等商用不動産，最好能做中長期投資，以免房價的增值全被稅金吃掉。

而台灣地區，陳錫琮表示，台灣辦公室漲幅相較住宅過去幾年的漲幅，算是相當委屈，但近來資金回流，市場動作頻頻，長期來說，台灣辦公室也將成為投資人的佈局重點。

店面表現上，由於近來資金回流，墊高台北市投資型產品價格，特別是店面，成為兵家必爭之地，就單價來說，台北市以92.2萬的價格略勝上海一籌，不過就投資報酬率與租金來說，是由上海奪魁，投資報酬率達6%。