證監會加強地產企業融資監管(更新一)

證監會23日表示，根據房地產企業的特殊產業特點和國家產業政策要求，證監會加強對房地產企業融資行為的監管。

據中國證券報4月23日報道，證監會有關部門負責人23日表示，根據房地產企業的特殊產業特點和國家產業政策要求，證監會加強對房地產企業融資行為的監管。目前，我國共有79家房地產上市公司。

這位負責人說，支持符合條件的房地產企業到資本市場融資， 與此同時，證監會對于房地產企業在內的特殊行業的上市公司融資，基本監管理念是審慎監管原則。

據介紹，目前共有59家房地產企業融資要求在審核過程中，其中，IPO11家，再融資48家。

另據中新社4月23日報道，證監會相關負責人23日透露，證監會已將41家房地產企業融資申請送國土部征求意見。國土部將針對企業是否存在違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等幾方面問題予以審查，并據此出具是否支持融資的意見。證監會將結合國土部審核結果，對房地產企業融資是否符合發行條件進行審核。

證監會相關負責人表示，目前已擬訂兩類企業納入和國土部聯合監管的范圍。一是募集資金擬投向房地產項目的股權類融資企業；二是募集資金雖不投向房地產項目，但包含單純用于補充流動資金或歸還銀行貸款的內容，且原有業務包括房地產經營的股權類融資企業。

該負責人表示，這樣的安排是為了避免企業通過“擦邊球”方式，將募集資金間接用于房地產項目。考慮到債券融資成本較高，且具有一定的市場約束機制，發行公司債的房地產企業暫不納入范圍。

據了解，2009年9月起，證監會和國土部的溝通聯絡機制就已得到確定。目前，兩部門已初步建立起有關房地產企業融資的綜合監管原則和工作機制。在試運行一段時間、積累一定經驗后，證監會和國土部將就當前房地產企業融資的監管要求聯合發布指導意見。

據國家統計局數據，2000年以來，從事房地產開發的上市公司在資本市場的融資金額占房地產投資總額的1%左右。2009年，境內房地產上市公司通過資本市場融資442億元，占房地產行業資金來源的0.77%。

證監會相關部門負責人稱，證監會將積極研究國務院調控房地產的系列政策，進一步完善有關房地產企業的融資監管工作。

(王敏 編輯)

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