銀監會：二套房貸認定以家庭為單位

銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括借款人、配偶及未成年子女。

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據證券時報4月22日報道，中國銀監會銀行監管一部主任楊家才昨日接受媒體采訪時表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括借款人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但準確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為準。

國務院日前發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。執行這項政策的關鍵是如何準確判定二套住房。該通知要求住建部會同央行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。?

楊家才表示，住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會被認定為二套住房，并且執行國務院通知的有關規定。這次政策出臺的一個意圖就是要恢復房地產的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉折。

他指出，如果居民需要改善住房條件，并且已經將手中的首套住房售出，再次購買房屋時可以視作無房戶，但前提是要排除投機購房的情況存在，以后需要出具房管部門、居委會或者單位的證明。

楊家才介紹，銀監會對于房地產貸款有比較明確的操作規定。房地產貸款由三部分構成，第一類是個人住房按揭貸款，第二類是開發貸款，第三類是土地儲備貸款。按照國務院文件要求，銀監會要求銀行對于個人住房按揭貸款實行“兩面一訪”，就是每一個購房者要進行面審、面簽，還要上門到居住地訪問。

對于開發貸款和土地儲備貸款明確“三不貸、三掛鉤”的原則，“三不貸”是指國土部門確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業不予發放新的貸款；建設部門認定的捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價的房地產商不予貸款；對挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。

“三掛鉤”包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據整治土地的評估結果放貸；建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤，開發商利用銀行貸款建設樓盤之后，銀行要監督銷售；房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤，銷售款在銀行封閉運行，隨著賣房的進度償還原來的貸款。

(李云靜?編輯)