上海證大回應退地傳言:在期限內付清剩余款項

9月14日中午,上海證大房地產有限公司（證大房產）會議室,證大集團董事長戴志康坐在董事局副主席王輔捷和副總裁洪財祥兩人中間,向記者回應有關外灘金融核心區8-1地塊（下稱“外灘地塊”）退地的傳聞。

兩天前,有媒體報道,2月1日證大房產以92.2億元成交的外灘地塊或將面臨被政府收回的命運。原因為證大房產可能無法按時繳納土地出讓款。

“9月14日是最后的時間,按照合同慣例,我們還有兩個月的寬限期,目前資金籌集順利進行,保證在兩個月內全額支付剩余土地款。”一向低調的戴志康一反常態,在獨家接受本報記者專訪時,他已經開始描繪該地塊未來的圖景,并定制時間表。

戴志康是否具備了描繪未來美好圖景的底氣？

救急款受阻？

根據出讓合同,外灘地塊將在出讓后的6個月內付清土地款,首期50%土地款要求合同簽訂之后的2個月內付清。到目前為止,證大房產首期46億元出讓金已付,剩余50%土地款未付。

未付的原因在于,“在國家宏觀調控的背景下,資金的審批時限被延長。”證大房產相關負責人表示。另有媒體援引知情人士的話說,證大房產剩余土地款已經到位,但錢在香港,要走程序進來。

“項目合同還在履行當中。”該地塊所在地黃浦區宣傳部副部長、新聞辦主任孫中耀對本報記者表示。

相較外灘地塊土地款的支付問題,證大房產方面顯然更愿意談論項目的未來。該項目負責人對記者表示,政府把外灘項目定位為外灘的金融服務中心,但光做金融中心還不夠,公司會把該項目塑造成文化中心,“通過建筑設計與功能的融合,把它打造成外灘金融帶上的一個旅游勝地”。

按照該人士的說法,外灘項目預計在2015年6月將封頂完工。

“目前該項目的運作一切順利,設計方案正在緊鑼密鼓商討中,如果一切順利的話,預計2011年6月可以開工建設。”戴志康說。

他表示,由于該項目屬于上海市重點項目,很多機構投資者看好該項目的前景,投資意愿強烈,融資進展順利。但他拒絕透露該項目開發所需資金的融資渠道和具體細節。

資金缺口之辯

自證大房產拿下外灘地塊以來,其財務狀況不斷受外界質疑。當時的投標資料顯示,證大房產銀行存款僅為4.73億元,凈資產23.29億元。

彼時,評級機構標準普爾表示,其收購金額相當于證大房產截至2009年6月30日合并報表后總資產的1.2倍以及手頭現金的19倍,在不進行外部融資和與第三方進行合作的情況下,其現有的流動性和資產負債水平很難支持此次收購。

此后,證大房產引入了復地、綠城及磐石投資,各方分別按照50%、30%、10%及10%的股權分配,分別向合資公司提供了10億元、25.72億元、8.58億元及1.873億元的資金,共計逾46億元,這一數字恰好足夠支付首期50%的土地款。

證大房產2010年中期業績報告顯示,公司持有現金約12.55億元。上述證大房產相關負責人介紹,預計今年的銷售額在35億元左右,資金上不存在問題。

但標準普爾指出,92.2億元土地款的款項支付需依賴于外部各方的融資,但這充滿不確定性。另有人士表示,即便付清當前土地款,未來該項目仍需大量資金開發。

實際上,證大房產拍地時的市場環境與現在完全不同,隨著宏觀調控的持續深入,銀行開發貸審批趨嚴,股市再融資也未開閘,而信托、私募等機構融資條件苛刻,所要求的投資回報率較高。

不過,一位熟悉證大房產的券商分析師表示,以戴志康個人的能力,籌集50億元資金不存在問題。

“外灘項目是上海市重點項目,作為證大房產的合作伙伴,復星相信證大房產有這個能力。”記者在致電復星國際聯席總裁范偉時,他表示“將會與證大房產共同解決資金問題”。

而另一合作伙伴——綠城中國執行總經理錢曉華也表達了類似的觀點。

有人士表示,該項目離真正意義的被政府收回時間尚遠,證大房產和其合作伙伴仍有可供運作的空間。