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住建部專家:新政精確打擊?樓市不會萎靡

鉅亨網新聞中心


住建部政研中心主任陳淮表示,本次政策調整具有精確打擊的特點,可以有效抑制房地產市場中的投機性需求,樓市不會就此萎靡。

中新社援引城市快報4月21日的報道稱,國務院出臺的房貸新政牽動著各方神經,在20日舉辦的“2010中國房地產百強企業研究成果發布暨天津房地產市場發展論壇”上,房貸新政成為各方熱議的話題。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示,本次政策調整具有精確打擊的特點,可以有效抑制房地產市場中的投機性需求,但是由于在今后20年之內,中國住房市場的供求矛盾仍然明顯,因此樓市不會就此萎靡。然而也有人認為,本次房貸調控必然會對樓市產生影響,“先量變后價變”的可能性極大。?

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住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮


新政精準打擊

樓市不會萎靡

“假定你以100萬元買天津的房子,三成首付七成按揭,現在這個房子漲到130萬元了,炒家賣掉130萬元的房子還清銀行的70萬元貸款之后,當天即可按三成首付七成按揭買一套200萬元的房子。如果房價又漲30%,把260萬元的房子賣掉,還了銀行的140萬元貸款,立刻可以買一套400萬元的房子,如果房價再漲30%,賣掉房子還掉銀行貸款,立刻可以買一套800萬元的房子,利用反復貸款炒房這種辦法,可以2的N次方的方式放大自己的資產規模。”陳淮表示,本次信貸調控提高了二套房的首付以及限制第三套房或者反復貸款,正是對利用反復貸款方式炒房的投機性購房需求的有效抑制。

陳淮認為,本次二套房、三套房信貸政策的調整具有精確打擊的特點,可以有效抑制樓市中的投機性需求。

房貸新政出臺之后,樓市反應劇烈。部分城市出現了投資客拋盤、購房者觀望等現象,不過陳淮并不擔心中國住房市場會就此萎靡下去。陳淮從房屋更新、住房改善、農村人口城鎮化等角度分析認為,在今后20年內,中國住房市場的供求關系,仍處于絕對短缺的狀態。中國面臨的問題,首先是房子還遠遠蓋得不夠,本次房貸新政只是把房地產市場中的不健康因素(投機性購房需求)剔除出去,不會根本改變房地產市場的供求格局,讓開發商賣不掉房子、沒有飯吃,這種情況是不會出現的。

世聯地產董事長陳勁松

樓市拐點將現

低價樓盤看漲

陳勁松表示,新政的出臺會對樓市造成重大沖擊。“在一些房價非常高的城市,二手房拐點必然先出現,隨后一手房市場也會有反應。”

針對房貸新政的重大沖擊,開發商將營銷的重點轉為4,000-8,000元的中低價市場。陳勁松表示:“目前隨著新政出臺,受投資影響較大的1.6萬-2.5萬元的改善型住房市場將開始縮量震蕩,而具有較大潛力和實質性需求的4,000-8,000元的低價市場,將隨著房價的調控繼續放量,價格總體仍看漲。”

房貸政策頻頻出臺,購房者也由之前的“搶購”變為現在的“觀望”。對于不少購房者表現出的退房意向,陳勁松認為,在目前政策調控的非常時期,開發商應該盡量滿足購房者退房的請求。

中國指數研究院常務副院長黃瑜

遏制炒房行為

先量變后價變

黃瑜表示,本次房貸調控對于投資投機性需求能夠起到明顯的抑制作用,能夠有效遏制非理性的炒房行為。除此之外,調控帶來的觀望氣氛也會導致購房需求被壓縮,其中包括剛性需求以及改善型需求。需求在短時間內縮小后,成交量就會減少。成交量減少后,開發商為了回籠資金就會調整價格。“量變到價變是樓市調整的規律。”

(徐志嬌?編輯)

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