銀十踏空住宅成交跌四成 低首付樓盤主宰樓市

剛需樓盤熱度不減

進入11月份以來,新房成交亦出現遞減趨勢。記者從北京市房地產交易管理中心獲悉,11月4-6日三天,北京住宅商品房網上簽約數量分別為797套、734套和601套。

盡管大勢一片蕭條,但記者發現少數性價比超高的樓盤,依然保持著較強的市場關注度。以二次調控后出現的“日光盤”金色漫香郡為例,盡管首期產品在9月24日開盤當天已經全部售罄,但其熱度不減,每天依然有30-50組客戶前去看房。同時,據“搜房電話”10月評估報道顯示,該樓盤人氣躍居全市第二,緊隨合生世界村之后。而在大興板塊,則位居人氣樓盤榜首。

何必死守大城市 20萬回家蓋套房

除金色漫香郡外,記者發現,保利茉莉公館、首開石榴派、中糧萬科長陽半島等樓盤,在新政后人氣亦較為平穩。雖然各項目賣點不同,但促使在逆市中仍能持續保持領先地位的卻是同一個優勢,即較高性價比。

本該輝煌的“銀十”樓市,卻因為二次調控而慘淡收場。據搜房網數據監控中心數據顯示:2010年10月北京樓市住宅成交7680套,環比9月下跌37.1%。其中期房、現房成交量較9月下跌38.3%和45%。10月北京樓市住宅簽約總面積為62.7萬平方米,較9月減少71.9萬平方米,環比下降53.4%。盡管大勢蕭條,但記者調查發現,市場仍然不乏“人氣王”出現,比如9月份的“日光盤”金色漫香郡,如今二期開盤在即,項目人氣位居大興榜首。

雙低項目成剛需首選

“調控背景下,剛需樓盤人氣不減反升,充分說是當價格回歸到一個合理的區間時,剛性需求便會集中爆發。”從事多年房地產營銷工作的王先生認為,在市場非常時期,真正能令樓盤脫穎而出的,還是價格。9月24日,金融街控股旗下繼金色漫香林之后,在大興打造的又一個低密度洋房項目金色漫香郡,憑借絕對的價格優勢,成為新政前后北京樓市唯一的“日光盤”。據悉,該項目開盤均價11000元／平米,開盤當天吸引了近3000人到場搶購,所推600套房源當日售罄。

據該項目有關負責人介紹,金色漫香郡將于本月中下旬推出其二期產品。在一期廣受市場歡迎的88平米兩居、130平米左右三居經典產品基礎上,即將推出的二期,為了充分滿足剛需不同層次的置業需求,將增加一部分70余平米的兩居,總價基本可以控制在80萬以內。

在格局規劃上,由歐式溪谷臺地景觀、環繞式主題公園和庭院式6-9層電梯洋房組團組成。戶型面積包括55-159平方米的1-3居洋房,南北通透,明廚明衛,客廳外接景觀露臺,主臥帶270°觀景飄窗。部分產品還送下沉式庭院、頂層閣樓。

從地段來看,金色漫香郡位于黃村東南部的孫村組團,地處南中軸核心地段,東側是亦莊西擴將牽手的瀛海鎮,南側為新媒體產業基地,北側為三海子公園。地鐵規劃、南城大開發等一系列利好,正在賦予該板塊前所未有的發展空間。