樓市新政扭轉房價預期?開發商可能降價求售

如果上海出臺的房地產新政細化政策相當嚴厲，將會使房價下跌的預期成為普遍共識。一旦如此，預計開發商會爭相降價，加速推盤，以避免更大的損失。

中新社援引解放日報5月17日的報道稱，4月中旬以來的一系列房地產新政，扭轉了人們對于房價走勢的預期。上海易居房地產研究院日前完成的?“上海房地產業平穩發展”課題研究顯示，如果上海出臺的房地產新政細化政策相當嚴厲，將會使房價下跌的預期成為普遍共識。一旦如此，預計開發商會爭相降價，加速推盤，以避免更大的損失。

來自上海房地產交易中心數據顯示，去年年底時，上海商品房網上可售量已經下降到了490萬平方米。易居研究院認為，上海商品住房庫存量已經下降到了歷史低點，也已沒有較大的繼續下降空間。?4月中旬以來出臺的房地產新政，是近年來最為嚴厲的一次房地產宏觀調控。在這種“利空”政策的沖擊下，房地產開發商在新增商品住房的供應方面，有三種可行的策略：其一，按部就班推盤；其二，加速推盤；其三，推遲推盤，靜觀其變。

由于新政極大地抑制了投資投機需求，也扭轉了人們的房價預期，使得包括剛性需求在內的所有需求方都產生了濃厚的觀望情緒，從而導致成交量會在一定時期內維持在較低的水平。在此情況下，開發商加速推盤但未必能實現加速銷售，因此，大多選擇了按部就班或推遲推盤，靜觀市場變化。

與2008年底相比，當前大多數開發商資金儲備相對充實，銷售量的縮減在短期之內不會造成較大的資金壓力。如果沒有進一步的政策調控，預計大多數開發商會在5、6月及三季度都保持推遲推盤、靜觀其變的狀態，由此也將導致商品住房供應量的減少。等到第四季度，如果宏觀調控政策有所松動，房價走勢預期發生改變，開發商就會加速推盤，供應量也將迅速增加。

課題組認為，如果上海出臺的房地產新政細化政策相當嚴厲，房價下跌預期成為共識，那么開發商就會爭相降價，加速推盤。屆時，樓市會出現供應量上升、成交價格逐步下降的局面。因此，上海后續的細化政策，對于樓市供應量的變化將會非常關鍵。另外，新政所引起的人們關于未來房價走勢預期的調整，將會使住房需求方普遍產生濃厚的觀望情緒，使商品住房需求延遲釋放。

另據了解，4月份以來上海已有近40個新盤推出優惠打折。位于寶山區的香逸灣在五一房展會期間的報價為1.9萬元/平方米，目前最新報價為1.88萬元/平方米，單價小幅下降200元；同樣是位于寶山區的飄鷹錦和花園，4月下旬時報價1.78萬元/平方米，目前報價為1.75萬元/平方米，單價下降300元。

(王彥彥?編輯)