滬深股市3月12日地產類股下跌

滬深股市3月12日地產類股下跌。滬綜指現報3,040.94點，跌0.34%。

滬深股市12日地產類股下跌，萬科A(000002)跌0.84%、金地集團(600383)跌1.10%。3月10日，國土資源部出臺整治房地產用地的專項文件——《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。通知全文近五千字，涉及五個方面，共19條，主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率，促進地產市場健康平穩有序運行。從中可以看出，政府著眼點還是在于促供給，大量增加普通商品房和保障性住房供應，通過供給關系的理順來平抑房價上漲。而隨著房地產政策逐步明朗，超預期收緊的可能性較小。

具體調控策略上，70%的保障房/自住性中小套型商品房計劃供應與1月21日出臺的《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》相呼應，從源頭上重提“90/70”政策；嚴格土地競買人資格審查，禁止違約開發商在一定期限內參與競拍，土地款支付更加嚴格等一系列措施，意味著資源將向具有資金優勢、項目管控能力高的公司傾斜，有利于龍頭公司拿地加快周轉，對于小公司、項目公司的擠出效應將會比較明顯，行業集中度將提高，公司將優勝劣汰。而地產板塊前期的持續調整已較多反映了市場對于政策嚴厲調控的悲觀預期，在未來通脹和人民幣升值推動下，地產類股或將隨著政策明朗和企業銷售數據改善而帶來一定的投資機會。

(馮迪昉 撰稿)

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