美國大額房貸利率下降提振高端住宅銷售

美國大額房貸利率下降提振了高端住宅銷售，對于價格在70萬至100萬美元之間的房屋，其銷量年升29%。

綜合媒體8月13日報道，雖然位于創記錄低點的抵押貸款利率未能給普通住房銷售帶來較大刺激，但美國高端住宅市場獲得了大幅提振，歸因于大額房屋貸款利率的進一步降低；大額房屋貸款，即規模在41.7萬美元與41.7萬美元以上的貸款。

失業率升高與房價下跌令經濟發展受挫，導致很多潛在買家未能利用較低水平的通常利率。但是，對于為昂貴房屋尋求更大規模貸款的投資者來說，情況是不同的。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)發言人Walter Maloney表示，全美房屋銷售數量超過100萬幢，較去年此時增加35%。對于價格在70萬美元至100萬美元之間的房屋，其銷售數量同樣年比上升29%。毫無疑問，這歸因于位于史上低點的大額房貸利率水平。

對于30年期的固定利率大額房屋貸款，去年此時的平均利率水平在6%以上，而目前位于平均5.07%的史上最低水平。專家表示，利率下降的原因非常簡單，參與制定利率的各家銀行擁有進行借貸的資金并認為通過低利率貸出資金可以獲利。Bankrate.com的資深金融分析師Greg McBride表示，借貸機構最近可以更加輕松地提供高端貸款。他們使用現金儲備來提供貸款并且可以通過低利率獲益。

不同于常規房貸，就定義而言，大額房屋貸款的規模超過了房地美(Freddie Mac)與房利美(Fannie Mae)規定的41.7萬美元的貸款界限。大額房屋貸款的利率與長期美國國債進行了寬松綁定，但是前者的利率在習慣上高于國債利率，歸因于銀行提供較大規模貸款時涉及的風險。但是，即使在當前止贖增加并且失業率居高不下的低迷經濟環境中，這一風險似乎依然物有所值。

Greg McBride表示，收入較高的人群對工作的憂慮也少于收入較低的人群。對于價格更為昂貴的房屋，市場存在部分積壓需求，而較低的利率水平有利于釋放這批需求。

雖然銀行似乎為提供較大規模貸款做好了準備，與傳統貸款借款人一樣，大額房貸的借款人也面臨著嚴格的擔保規定。Madden Real Estate Ventures的顧問Mitchell Hochberg表示，銀行要求借款人提供盡可能多的財務信息，當涉及房屋購買或再融資時，他們對全部文件有著非常嚴格的要求。

不管要求嚴格與否，銀行業目前為大額房屋貸款提供的借貸或者再融資遠遠多于2009年。紐約住房抵押貸款公司Guardhill Financial的總裁兼首席執行官Alan Rosenbaum表示，銷售情況目前相當良好，再融資情況甚至更加良好。

和常規房貸一樣，目前尚不確定大額房屋貸款的利率是否會繼續下降。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，無法判斷常規房貸與大額房貸的真正走向，但預計兩者仍將停留在較低水平。假若貸款利率攀升，房屋市場將受到傷害。雖然貸款利率并非影響房屋市場的唯一因素，就業前景與房屋價格也同樣重要。但是常規房貸利率或者大額房貸利率攀升肯定不會起到幫助作用。

(王洋 編譯)

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