深長城受益項目結算09年業績飆升

深長城09年業績增長逾33倍。受益于09年旗下項目結算，恰逢市場回暖再度景氣，公司全年項目銷售狀況良好，帶動業績飆升。

深長城(000042)1月13日發布業績快報，報告期內，公司營業利潤、利潤總額、凈利潤、基本每股收益分別為3.19億元、3.02億元、2.35億元、0.98元，分別較08年上升1,173％、2,069％、3,365％、3,365％。

受益于09年以來的房地產市場迅速回暖，公司旗下多個項目進入結算期，帶動全年業績飆升。公告中指出，公司09年結轉項目分別是：成都6#地項目（天府長城圖南多）、上海長城中環墅項目、大連海印長城項目結算以及成都8#地項目（天府長城柏南郡）、東莞松山湖長城世家一期項目、大連瓦房店都市陽光二期二段尾盤均有收入結轉，較08年同期大幅增加。此外，還有一個重要原因是，本期房地產市場回暖，價格回升，沖回深圳龍華長城里程家園項目08年計提的存貨跌價準備4,086萬元；本期收回對中海信公司和長城物業公司的應收款項，相應沖回原來已計提的壞帳準備2,975萬元。

目前，公司在上海南匯惠南鎮還有項目儲備，位于上海市南匯區惠南新城東城區，占地面積11.51萬平方米，為住宅（為主）、商業、辦公（配套）綜合項目，該項目目前處于前期階段，尚未開工建設。受益于迪士尼概念影響，該區域升值潛力巨大。雖然公司銷售情況大好，但未來土地開發儲備不足的問題依然是深長城亟待解決的主要矛盾。。

資料顯示，公司為深圳地方國企老牌地產企業之一，實際控制人為深圳市國資委和廣東聯泰集團，股權結構分散且相互制衡，管理層發揮能動性空間較大。公司在05年已經退出盈利能力較低的建筑施工業，主業主要集中于房地產，現有項目儲備面積約260萬平米，主要集中于深圳、成都、上海和大連等地。由于項目拿地時間早，因而成本較低，毛利率相對較高，具有較強的盈利潛能。

公司的資金鏈條壓力也隨著交易市場的火爆而改善明顯。截至09年第三季度末，深長城前9月的現金凈增加額為13.65億元，資產負債率為69.25%，經營活動現金凈流量為7.09億元，目前賬上資金較為充裕。

作為中小型房地產企業，深長城09年全年開工面積達101萬平米，竣工面積30萬平米，此前儲備的項目皆面臨開發階段，所需資金投入較大，公司在09年基本上沒有進行土地儲備，其儲備不足依然是公司的主要問題，預計未來會有進一步拿地計劃。

09年三季報顯示，公司前三季度實現營業收入147,036.49萬元，同比增長296.18%；實現凈利潤16,513.56萬元，同比增長373.10%；實現每股收益0.9824元。截至發稿時，深長城報收于22.37元/股，漲0.81%。

(叢力 撰稿)

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