北京廣渠路15號地塊第一期房源明年上半年入市

地王就像一把雙刃劍，它既能為房企帶來巨大的號召力，同時，在地產調控下，不少曾經的地王項目入市后卻陷入了“高位拿地、低谷賣樓”的困境。此前在北京高調拿下廣渠路15號地王的方興地產或許就即將走上這個十字路口。方興地產相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，上述項目的第一期房源將于明年上半年入市。不過據業內估計，明年上半年或仍處于調控周期內，方興地產要如何擺脫“高買低賣”的怪圈？

廣渠路15號地：打造高端項目

《每日經濟新聞》記者在與方興地產相關人士的溝通中被告知，7、8月份，廣渠路15號地已開始動工。該樓盤將分為兩期，并最終于2013年全部完成。預計該項目的第一批房源將于明年上半年對外預售。

然而按照時下的地產調控情況，可以預料，明年上半年房地產或仍將處于地產調控周期內。

廣渠路15號地是一個地王項目。2009年6月30日，方興地產以40.6億的總價拿下該地塊，扣除配建的廉租房外，樓面價達15320元/平方米。

由于拿地時的2009年6月30日正值房企積極拿地、地王頻出之際，而明年上半年首批房源對外銷售時，時間點預計仍將處于地產調控周期內，廣渠路15號地將會陷入 “高位拿地、低谷賣樓”的困境。

對此，方興地產相關人士表示，鑒于廣渠路15號地位置的稀缺性及周圍較完善的配套，公司將把此樓盤打造成一個高端項目。為了配合這種高端產品定位，公司將著手從商業、教育、休閑以及后期的物業服務等方面來加以配套，爭取走出一條產品細分的路線。方興地產董事會主席羅東江此前曾對媒體表示，本輪地產調控對低端住宅市場的影響比較大，而高端住宅受到的影響相對較小。

在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗對此表示認同。她說，鑒于廣渠路15號地的地王特性，在地產調控背景下銷售，當然是件“不幸”的事情，從開發商曾試圖改變規劃以及推遲動工等行為，就可以看出開發商的難處，因此開發商試圖以產品細分來體現自身的市場價值。她預計，明年上半年該樓盤首批房源上市時，方興地產會將周圍同樣的地王項目萬科藍山、富力十號的售價作為重要參照。富力十號目前均價為55000元/平方米，萬科藍山的均價為39800元/平方米，她據此預測，廣渠路15號地首批房源的均價可能在4.5萬元~5萬元/平方米。