屋漏逢雨 香港10大屋苑罕見零成交 32周來首見

代理認為本季仍然一手主導市場，二手續尋底。  圖片來源：香港文匯報

近期香港利淡經濟前景因素充斥，財金高官頻頻警告樓市下行風險，樓市續吹淡風。於剛過去的周末日，4大代理行之一的港置出現罕見10大屋苑零成交，為32周來首見。至於中原及美聯10大屋苑亦各錄得4宗成交，各有7個屋苑「捧蛋」，惟有利嘉閣逆市錄得11宗成交，按周增3宗。綜合各代理意見，剛過去的周末日銷情慘淡，主要受新盤貼市價開售，盡吸購買力，以及颱風天雨影響，期望業主擴大議幅，令成交回升。

香港《文匯報》報導，據昨(4)日港置旗下分行統計，港九新界10大藍籌屋苑過去2日(截至昨午3時)未錄得任何成交，是32周以來首度跌至0宗，而10大屋苑睇樓量按周早已跌逾1成。港置高級執行董事伍創業認為，二手樓市成交慘淡，主要受近期一手盡吸市場購買力，加上受颱風「彩虹」帶來天雨，吹走略見復甦的「嫩芽」，令樓市乏善可陳。

伍創業表示，近期樓市二手劈價個案增加，惟情況未算全面，有部分持貨力強業主見樓價下調，乾脆「放售」變「放租」，以致租盤急增。不過，亦有部分業主擴闊議價空間至5%至8%，個人冀此有助提振交投，令二手樓市穩步向好。

至於兩大龍頭行中原及美聯過去2日10大屋苑亦僅錄得4宗成交，為5周及30周來新低。美聯10大屋苑中有7個屋苑零成交，該行住宅部行政總裁布少明亦認為，在一手市場持續推盤吸客的情況下，二手持續低迷，加上受颱風襲港拖累，導致踏入第4季首個周未日10大屋苑未能開出「紅盤」，成交連續5周徘徊單位數字。他指，雖然有部分二手業主叫價態度回軟，擴大議價空間，但一手訂價吸引，預期隨着發展商積極推盤，本季仍然會以一手主導，二手續尋底。

中原10大屋苑亦有7個屋苑為零成交，該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，10大屋苑已連續10周錄得個位數交投量，股災後二手成交量一直處於低位，成交量更創2006年有紀錄以來新低，反映股災後買家仍然信心不足，與業主維持僵持局面。剛過去的周末日受颱風吹襲，睇樓人流比預期減少，加上發展商趕緊加推細碼上車盤，筲箕灣及長沙灣2個細碼新盤與二手上車客源重疊，分散市場購買力，令二手交投靜局。

不過，近期環球股市插水，香港利淡經濟前景因素充斥，政經人士頻頻警告樓市下行風險，市民對樓市前景看法亦轉向睇淡。中文大學亞太研究所最新調查指，有31%受訪市民預期未來一年樓價下跌，預期上升有13.9%，為2013年9月後首度出現估跌多過估升情況。

除此之外，瑞銀早前發表報告，預期至2017年底香港樓價將跌25%至30%，今年則最多調整半成。報告認為，是次調整並非如過往般因突發事件而大幅下滑，反而是失業率直接影響樓價。該行指，內地旅客消費減少，預料零售及酒店業將在明年農曆新年後調整人手，該行的「黑天情景」預期，明年香港GDP跌3%，失業率急升至6.4%。

中原10大屋苑以嘉湖山莊上季買賣最多。  圖片來源：香港文匯報

股災對樓市影響顯現，反映7月、8月股災影響的9月樓市買賣合約登記數據出爐。據中原地產統計指出，9月10大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得158宗，總值10.16億元(港元，下同)，較8月的176宗及11.89億元，分別下跌10.2%及14.6%，俱為2014年2月後19個月新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，登記連跌2個月，累計下跌47.7%。二手成交持續疲弱，估計10月10大屋苑登記量將進一步下調。

基於9月數字下挫，第3季10大藍籌屋苑買賣合約登記僅得636宗，總值41.95億元，較第2季的645宗及42.39億元，分別下跌1.4%及1.0%。買賣連續2季下調之餘，亦創6個季度新低。

在10大屋苑中，嘉湖山莊第3季錄得最多買賣登記，合計146宗。其次是沙田第一城及美孚新邨，分別錄得119宗及79宗。至於其餘7個屋苑上季買賣登記為：海怡半島(51宗)、麗港城(51宗)、太古城(48宗)、黃埔花園(43宗)、康怡花園(41宗)、杏花村(30宗)及匯景花園(28宗)。

四大代理評樓市

■中原亞太住宅部總裁陳永傑：股災影響信心

十大屋苑成交創有紀錄以來新低，反映股災後買家信心不足，與業主維持僵持局面。

■利嘉閣地產總裁廖偉強：議幅擴利成交

業主議價幅度擴大至3%至5%，若外圍穩定及天氣好轉，本周二手交投可望恢復增加。

■美聯住宅部行政總裁布少明：二手繼續尋底

部分二手業主擴大議價空間，但一手訂價吸引，本季仍然會以一手主導，二手續尋底。

■港置高級執行董事伍創業：不減價寧放租

部分持貨力強業主乾脆「放租」，惟亦有部分業主擴闊議價空間，有助提振交投。

圖片來源：香港文匯報