地產基金今年將明顯擴容

黃金灣投資集團董事長申威日前在“2012中國地產金融創新論壇”上表示，房地產已全面“入冬”，多數房企資金鏈緊張，在此背景下，房地產私募基金順勢崛起，在短短兩年時間，全國房地產基金公司由零起步，到目前已發展到500余家，管理資金約1000億元；2012年，房地產私募基金的管理規模預計還將大幅擴容。

申威認為，當前，國內房地產業已經是“項目多于資金”，銀行貸款、信托渠道融資和股票市場融資這三個渠道都在收緊，住宅產業利潤下降，很多中小開發商陷入資金困境；作為房地產市場新的融資工具，房地產私募基金為開發商提供一種債權與股權相結合的融資，在傳統貸款、信托以及海外融資相繼遇阻后，房地產私募基金無疑已經成為地產融資的新寵。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生預計，未來6-12個月，國內房地產業的資金鏈會非常緊張，未來能夠存活下來的房地產企業，相當一部分將是和私募股權投資基金有很好合作的公司。

據悉，黃金灣投資集團已與富達股權投資基金管理公司達成戰略合作，黃金灣投資將聯合富達股權投資基金，通過項目收購、股權融資、抵押融資、合作開發等方式，在全國范圍內征選優質房地產項目。

近日，黃金灣投資集團聯合27家開發商、36家金融投資機構發起成立中國地產金融拓展聯盟，以搭建房地產業的項目池、資金池以及會員交流互動平臺，促進會員之間的資源共享。