京滬深6月10日樓市成交數據及點評

北京樓市在調控政策的“洗禮”下銷售量全面走低，6月10日期現房住宅網上簽約量均有所減少，二套房貸標準的出臺以及宏觀調控政策的繼續細化將促使6月價格調整加速；深圳6月10日累計成交一手住宅47套，二手住宅數成交337套，房地產新政對樓市的降溫作用明顯；上海6月10日共預售各類商品房528套面積8.49萬平米，二手房市場進入“冰點”。

***北京6月10日期現房住宅網上簽約量均有所減少***

表一：6月10日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約????????

可售住宅套數??????58,554??住宅認購套數?????134??住宅簽約套數?????119

可售住宅面積???7,567,309??住宅認購面積??15,511??住宅簽約面積??13,251

??????????????????????????????????????????????????

現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約????????

可售住宅套數?????616,410??住宅認購套數??????????住宅簽約套數??????17

可售登記面積??76,874,230??住宅認購面積??????????住宅簽約面積???2,168

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表二：6月10日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????460

住宅簽約面積???45,104

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京6月10日期房、現房住宅網上簽約量均有所減少。6月10日北京期房住宅網上簽約套數較6月9日減少5套，環比減少4.03%；簽約面積較6月9日減少165平方米，環比減少1.23%。6月10日北京現房住宅網上簽約套數較6月9日減少11套，環比減少39.29%；簽約面積較6月9日減少1,411平方米，環比減少39.42%。

近兩個月來，北京樓市在調控政策的“洗禮”下銷售量全面走低，業內分析，二套房限貸政策使購房者更加謹慎，因而6月成交量將延續5月份下跌趨勢。二套房貸標準的出臺以及宏觀調控政策的繼續細化將促使6月價格調整加速。

6月10日北京存量商品住宅網上簽約460套，簽約面積45,104平方米，與6月9日相比有所增加但仍處于歷史低位。有研究表明，北京四成多二手房需求被抑制，這些需求必然作用在未來的市場上，隨著價格的調整，二手房未來的成交量將會平穩回升。

截至6月10日，北京可售期房住宅套數為58,554套，可售現房住宅套數為616,410套。

***深圳6月10日一手住宅成交量價齊跌***

表三：6月10日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????47

成交面積??3,298.29

成交均價????15,311

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表四：6月10日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????337

成交面積??27,385.27

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳6月10日累計成交一手住宅47套，成交面積3,298.29平米，與6月9日相比有所下降；成交均價為15,311元/平米，與6月9日相比下跌20.99%。其中90平米以下一手住宅成交45套，成交面積為3,060.45平米，成交均價為14,947元/平米；90-144平米一手住宅成交2套，成交面積為237.84平米，成交均價為19,994元/平米；144平米以上一手住宅成交0套。數據表明，6月10日均價較低的小戶型為成交主體，而均價較高的大戶型零成交，這使得6月10日的成交均價較6月9日明顯下跌。

二手房方面，6月10日，深圳二手住宅數成交337套，成交面積27,385.27平方米，本周以來二手房成交量一直在350套左右徘徊，房地產新政對深圳樓市的降溫作用明顯。另外，二手房成交的低迷，對實力相對較弱的房地產中介造成較大沖擊，業內認為，深圳房地產中介行業將面臨“洗牌”。

***上海6月10日共預售各類商品房528套面積8.49萬平米***

表五：6月10日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????8??新開商品房套數???167??新開商品房面積??25,675.40

預售商品房套數??528??預售商品房面積??8.49萬????????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元????????51,401.71??

單價在7,000-10,000元????3,929.33??

單價在10,000-17,500元??21,568.56??

單價大于17,500元????????8,011.92??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海6月10日新開房源共計8個開盤單元，推出167套，面積25,675.4平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的4個，中外環間的1個，內中環間的1個，內環以內的2個。

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6月10日上海共預售各類商品房528套，面積8.49萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計51,401.71平方米；單價在7,000-10,000元，共計3,929.33平方米；單價在10,000-17,500元，共計21,568.56平方米；單價大于17,500元，共計8,011.92平方米。與6月9日相比，6月10日預售商品房套數和面積均有所增加。

二手房方面，在中央樓市調控的一系列組合拳后，上海二手房市場進入“冰點”，但同時掛牌量仍在增加。截至6月9日19時，網上房地產顯示，二手房掛牌套數已經達到了125,799套。政策的嚴格再加上交易的一落千丈，使得上海部分中心城區的二手房價格有所松動。

(王彥彥?編輯)