房市買家當道 投機客“降”價求賣

《星州日報》報導，著名產業顧問集團Rahim&Co表示，產業的低買高賣時代已過去，隨著全球經濟低迷，許多產業估值已大不如前，市場正轉向買家市場。

隨著全球經濟低迷，許多產業估值已大不如前，市場正轉向買家市場。

同時，油價低迷，對產業也造成不小的影響，吉隆坡主要地段的高價位房產，正因為油氣業嚴峻而遭受衝擊。

Rahim&Co研究及策略計劃部主任蘇萊曼表示，一些產業投機買家轉手時價格定得太高，根據目前的經濟環境，這些產業（高樓層房產）已沒那麼高的價值，投機者需要削減價格才能把產業轉手。
蘇萊曼在《2015／2016年產業報告》發表會上表示，就算這些產業找到買家，貸款銀行及估價師也不會批准。

他說：“這些投機者在買賣房產時把價格設定得太高，銀行不可能批准貸款，而身為估價師的我們，也不能把合理價位定在賣家開出的價格，除非他們把價格降低，不然不大可能完成交易。”

蘇萊曼表示，在2016年裡，豪華高層產業市場的價格變化不大。“現在買家當道。”

房市不崩盤
購買力強穩

雖說如此，但蘇萊曼強調，大馬產業市場應該不會崩盤，參照往年的紀錄，大馬人持有產業的能力還是強穩的。
蘇萊曼表示，吉隆坡主要地段的高價位房產，正因為油氣業嚴峻而遭受衝擊。

他表示：“在吉隆坡市中心的產業向來都是油氣業者的心頭好，但因為油氣業走下坡，這些產業的買賣都受到牽連。”
他說，目前有許多銀行都減少對油氣業從業者房貸，因為油氣業前景不明朗。

“就算他們有很高的月收入，銀行都擔心他們可能被裁或降薪。”

可負擔房產影響市場

根據調查，部份州屬的房產交易量已明顯走跌，吉隆坡產業在2015年間交易量下跌6.2%，而最為嚴重的是柔佛，慘跌18.1%。其餘兩大主要產業市場——雪蘭莪和檳城也分別下跌1.9%和14.2%。

柔佛最嚴重
交易跌18%

整體而言，檳城最為嚴峻，除了房產交易量下跌14.2%，辦公室和購物中心的租賃率也分別減少1.5%和2.6%，為全國唯一整體產業齊跌的州屬。

Rahim&Co調查顯示，部份州屬，如吉隆坡、雪蘭莪、檳城、沙巴及砂拉越的產業價格已經攀升到不可負擔的價位，而最不可負擔的3個州屬為沙巴、檳城及吉隆坡。

Rahim&Co執行主席丹斯里拿督阿都拉欣表示，在2016年裡，將會有1萬個可負擔產業進入市場，以應付在主要地區產業價格過於昂貴的問題。

由於目前房產市場已出現供多於求的問題，在問及可負擔房產是否會影響整體產業表現上，蘇萊曼認為這是必然的事。

他說，可負擔房產的宗旨就是為防止投機行為，讓有需要房子的人有瓦遮頭，目前估值過高的產業當然會受影響。

除此之外，他表示政府設定30萬令吉的產業只供首購族購買是個明智之舉，但呼吁政府必須給予更明確的指示，如產業的大小等。

“一個400平方尺的單位賣30萬令吉，平均下來每平方尺都需要800至900令吉，但並不符合可負擔的條件。政府應該給予更為明確的指示，消費者需要的不是鞋盒房產。”

辦公室過剩嚴重

除了住宅出現過剩問題，阿都拉欣表示，辦公室也將面臨同樣的問題。

他說，目前吉隆坡擁有800萬平方尺的辦公室空間，但在未來的4年內，將會有同等的空間進入市場，到2020年時辦公室空間將翻倍。當其他的辦公室空間進入市場後，辦公室平均租金可能會下跌5%。

目前，吉隆坡的辦公室租賃率為80%，平均租金為每平方尺4.50令吉至13令吉。