蕪湖叫停新政 樓市調控政策依舊從嚴

蕪湖房地產新政被多方誤讀為救市的訊號，引發地產股連續三日高歌猛進，昨日更是有近百地產股紛紛上揚。然而蕪湖新政出臺三日之后便匆忙夭折，樓市調控繼續回到從嚴基調。

蕪湖市政府2月9日發布將對在市區購買商品房，給予所納契稅100%的財政補助，同時市財政將對不同面積的交易房源、不同學歷的購房者給予50-300元/平米不等的補貼。蕪湖市政府此舉被市場理解為樓市松綁，多方人士紛紛猜測，樓市調控已有一年半，蕪湖樓市新政是否是樓市松動的跡象，以解釋之前諸多業內人士對樓市回暖預期的合理性。然而，事實并非如此。在蕪湖發布“救市”新政之后，中央檢查組便匆匆趕來，蕪湖市住建委也被住建部領導約談。迫于上方壓力，蕪湖在新政發布三日后便緊急叫停，并向公眾澄清并非“救市”。蕪湖新政僅僅三日，但掀起的波瀾甚為壯觀。

首先，蕪湖樓市新政與中央政策相悖。去年在物價高企以及通脹嚴峻局面背景之下，中央對房下定決心對房地產進行整治，以調物價及抗通脹為目標，從“國八條”和房產稅改革開始，“限購”、“限價”和“限貸”等政策在全國50多個城市陸續鋪開，樓市調控重拳出擊。從此，房地產進入低迷時期，房價也一度出現松動跡象。迄今為止，官方層面仍然對樓市持從嚴政策，這也是這屆政府任期內的政績。國務院總理溫家寶指出，本屆政府要善始敬終，并表示不一定人人有房，但調控房地產不能松。時值各地政府換屆敏感期，蕪湖樓市新政與中央當前政策相悖，自是不能被接受。

其次，蕪湖樓市新政界定不明，政策有擴大化之嫌。蕪湖新政此番嘗試存在購房補貼界定不明，僅僅提出對在市區購房者給予補助和補貼，沒有提出如何杜絕投資和投機購房，政策存在模糊真空地帶。如果僅僅是對首套房和剛需們給予補貼，這對上級部門或許還能接受，而當前界定不明確實存在擴大化之嫌，隨后出現緊急叫停的局面便不意外。

再次，蕪湖新政影響巨大，引發市場震動。調控至今一年半，樓市之前便有松動預期。蕪湖新政，多方猜測樓市調控是否即將松動，輿論更是推波助瀾，而市場更是將此解讀為“救市”信號。中國證券市場地產股連續三日走高，13日近百地產股上揚。在上層壓力之下，雖然蕪湖市政府緊急叫停新政并澄清并非“救市”，但誤導公眾對調控的認識所造成的影響已是事實。

短命的蕪湖新政折射出土地財政之困，這個問題不解決，地方政府始終有放松調控的沖動。蕪湖的短命新政，也反映了地方政府的一種心態，在調控壓力下，土地財政給地方財政“創收”的美好時光不再，地方財政捉襟見肘，存在這種問題不只是蕪湖這一座城市。如果土地財政這個問題不重視，這個問題不解決，樓市從嚴調控潮流之下，難保不再翻越出松動的“小魚”。

樓市調控政策依舊從嚴，后市依舊“亞歷山大”。蕪湖叫停新政之后，對其他城市起到威懾作用。中央房地產調控目標很明確，一是回歸理性，二是長期穩定健康發展。中央房地產從嚴政策基調依舊，對中國房地產業而言，依舊“亞歷山大”。

(朱文達 撰稿)

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