【香港地產】第一城平價盤倍增 400萬或以下放盤　增至10單位

 蘋果日報報導，二手交投偏軟，平盤激增，十大屋苑上車盤沙田第一城400萬元及以下放盤按月增加1倍至10個，天水圍嘉湖山莊400萬元以下三房放盤更按月由0變10，反映業主陸續減價，銀行估價亦趨審慎，第一城有單位估值重返今年3月。

沙田第一城實用呎價年內一度升穿1.4萬元，令實用300餘呎單位升穿400萬元，惟股市波動，加息逼近，二手交持續死寂，本月至今僅錄1宗成交，部份業主面對現實減價，令400萬元或以下放盤增加。金管局收緊樓按後，只有400萬元或以下物業，連同申請按揭保險公司，才能承造九成按揭，因此這類物業被視為「上車盤」。

美聯物業吳嘉權表示，第一城目前約170個放盤，其中400萬元及以下放盤按月急增1倍至10個，叫價最平為44座低層B室，實用284方呎，叫價390萬元，呎價1.37萬元，較市價平約5%。惟買家見市況淡靜，往往還價10%至15%。

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