香港瑞安集團主席羅康瑞:房價長期不會跌

盡管坊間傳言中央還會推出更多調控措施，但從長遠來看，內地房地產市場仍一片光明

房價高否并不重要，最重要的是城市是否有增值和創值能力

2009年夏季達沃斯論壇上，香港瑞安集團主席羅康瑞就堅定地告訴《國際金融報》記者：上海房價不會跌！時隔一年，盡管房地產調控政策一浪高過一浪，羅康瑞仍對記者表示，長遠而言，他仍看好房地產市場。

羅康瑞此番在接受《國際金融報》記者獨家專訪時表示：“盡管坊間傳言中央還會推出更多調控措施，房價是否會繼續上漲真的很難預測，但從長遠來看，內地房地產市場仍一片光明。”

羅康瑞看好內地房地產市場有以下幾大理由：首先，中國經濟高速增長，個人收入提高很快，這是很重要的支撐。其次，中國土地很不夠，雖然是960萬平方公里，但是我們有13億人口。這些大的城市基本上土地都不夠。另外，現在內地把容積率壓得很低，住宅是2.5，香港是8至9倍，辦公樓是15倍。還有城鎮化進程，如果每年增加1個百分點，超過1000萬人要進城，需求量巨大。

對于大家議論的房價是否過高，羅康瑞則認為，房價高否并不重要，最重要的是城市是否有增值和創值能力。

此外，羅康瑞還認為，目前房地產市場暫時沒有出現泡沫，一方面是缺乏土地資源，另一方面是經濟保持增長，買房的剛性需求很大。

數據顯示，盡管今年以來國家出臺了一系列房地產調控政策，并且在不同場合重申房地產調控政策不會放松，但8月房價又開始回升。

北京市房地產交易管理網統計顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環比上漲12.7%。商品住宅成交均價為每平方米21008元，環比上漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅，也是自調控以來房價首度回到2萬元以上；8月上海商品住宅市場成交面積環比上升61%；平均成交價格在持續3個月下調后，重回到2萬元以上，達每平方米20973元，環比漲幅達5.8%。

羅康瑞還希望政府有關部門可以多造一點廉租房或經濟適用房，使低收入群體有房子可住，辦公樓、商業樓或其他高檔住宅，都應該放開，讓市場自己調整。