返鄉置業烘熱成渝地產

重慶榮昌縣的一位樓盤銷售人員說，由于對當地返鄉置業的熱潮準備不足，導致操盤的項目無房可賣。榮昌位于重慶與四川兩地交界處，與重慶主城區相距89公里，與成都城區相距250公里。

了解川渝市場房地產的人士說，春節后，兩地“郊區地產市場回暖嚴重，售樓部人滿為患”。相比于重兵囤積主城區的大房企，位于郊區以及縣級市場中小開發商正在迎來一波反彈潮。

成都新浪

樂居的數據表明，成都郊區4000元-7000元/平方米的項目，成為剛需關注焦點。

而在一線城市，這樣的價位甚至連經濟適用房也買不到。據北京華蒿萊斯顧問的觀察，在北京市范圍內選取了有代表性的39個典型住宅項目，依公開數據予以統計之后發現，北京明顯降低的僅有通州、房山，二者在逼近1.5萬元/平方米的售價之后，繼續下行的空間不大，而其他區域非常堅挺。

供職北京一家傳媒機構的蔣杰，在踏破鐵鞋之后，終于放棄了在北京買房的想法，轉道成都挑選商品房。而成都地產商，開始主動迎合返鄉購房者。成都商品房項目琥珀庭院營銷

負責人接受媒體采訪時稱，“現在不光剛需型房有優惠空間，這些高端住宅也開始打折抓銷量了。為了爭取近期春節返鄉實力買家，我們項目拿出了最大誠意的項目優惠。以100平方米的三居戶型計算，優惠前總價85萬元左右，現在贈送30多平方米的標準車位和中央空調，總價才62萬！”

100萬元以下，這幾乎成為剛需購房的一個“心理紅線”，如果再有相當優惠，那么對于本想在一線城市“拼命”的人，將形成巨大的吸引力。

蔣杰認為自己的選擇正確，因為公司另一位同事，在北京霍營剛剛賣下首開國風美唐，由于春節同樣有優惠，最終以每平方米1.78萬元的價格，買下了“最差的一個戶型，91平方米”，總價160萬元。由于該公司在成都有業務，蔣杰已申請赴成都供職，他再也用不著為一年換三個房東而煩惱了。

在成渝的一些縣級市場的售樓處無論是來訪客戶還是成交量都很火爆。開發商說，其中主要原因是返鄉潮所致。重慶容磁企業管理咨詢公司總經理王雪松也說，郊區地產市場最近回暖嚴重，售樓部人滿為患，特別是四川的一些郊縣城市。

一個銷售代理公司的人士說，位于成都雙流縣的中德英倫聯邦項目，每天的客戶到訪能達到40到50組，最高的一天成交了22套房子。成都華信大足房地產公司副總經理左明強稱，春節后成都雅居樂花園、河畔新世界

、華潤鳳凰城，每個盤人氣都不錯，據現場反映，這幾天客戶來訪和下單明顯好于春節前的兩個月，與東山國際情況一致。

銷售人員也對成都近郊區成交客戶進行了分析，很多是本地的剛性需求，還有小部分是省內二線城市購買的養老房

。成都代理咨詢公司說，因為銷售在持續升溫，部分開發商開始取消前期的優惠政策。

成都華信大足房地產公司副總經理左明強也認為，市場上出現這一波反彈行情，但持續性仍有待于觀察。