香港金融地產復蘇 寫字樓吸納量大增

隨著香港金融、保險、房地產相關專業服務行業最先復蘇，帶動市場對甲級寫字樓樓面需求上升。第一季度，香港甲級寫字樓明顯反彈，吸納量由2009年第4季的負14萬平方呎，上升至逾81萬平方呎。

據香港文匯報4月13日報道，DTZ戴德梁行研究報告顯示，2010年首季全港甲級寫字樓明顯反彈，吸納量由2009年第4季的負14萬平方呎(遷出租戶較遷入租戶為多)，上升至逾81萬平方呎，其中港島區整體寫字樓吸納量亦由2009年末季的負14.3萬平方呎跳升至近35萬平方呎。該行預期，經濟持續向好，吸納量回穩、空置率下降，第二季核心區租金升幅超過5%至10%。

DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日于記者會時表示，由于香港金融、保險、房地產相關專業服務行業最先復蘇，及不少公司需要重新集成營運規模，帶動香港首季甲級寫字樓吸納量由2009年第4季的負140,482平方呎，上升至首季的813,718平方呎，此數字是屬于2008年第2季度市場興旺的45%，在近期欠缺重大供應情況下，這個吸納量已算相當可觀。

港島吸納量跳升至35萬

他指出，港島區整體寫字樓吸納量亦由2009年末季的負143,462平方呎跳升至348,932平方呎；香港各區中，只有尖沙咀仍然取得負吸納量，首季數字為負71,080平方呎，略勝于上一季的負72,650平方呎，主要由于九龍東以其廉價租金吸引不少為減輕租金開支的公司，估計未來一段時間此趨勢仍會持續。

隨吸納量上升，首季空置率均有下降。陶氏又表示，港島區中，灣仔/銅鑼灣的空置率跌至5.9%，跟上環6%相若，中環/金鐘及港島東空置率走勢穩定，分別為4.8%及4.4%。九龍方面，九龍東空置率為16.7%，尖沙咀微升至7.2%。

中環呎租82元 九龍東升幅大

租金方面，戴德梁行北亞區商業部主管彭瑪表示，2010年首季香港寫字樓的整體實質租金為每月45元，按季上升1.7%，其中港島東及尖沙咀每月呎租按季上升2.7%至3.6%，至分別26元及24元，而九龍東升幅明顯，按季升6.9%至首季每月呎租為20元，而中環及金鐘寫字樓每月呎租則按季升0.8%至82元，仍屬全港之冠。

陶汝鴻：次季租金料升5-10%

陶汝鴻預期，寫字樓市場將進一步改善，在經濟繼續保持穩定的前提下，吸納量回穩，空置率下降，可望令租金在次季度出現更實質的進步，估計第二季租金核心區升幅超過5%至10%。

(付影 編輯)

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