深圳銀行可聯網查詢房管系統 有房有貸難登記

截至10月底，深圳各家銀行都已得到市國土委的授權，可以聯網查詢房管系統，確認借款人名下房產數量。近日，多個樓盤銷售現場都增設了銀行查詢點，“認貸又認房”查清楚客戶名下房產情況、確認其有購房資格才賣房。

龍崗一樓盤日前開放營銷中心，客戶在登記購房意向之前，需填寫一份“個人信用信息報告查詢客戶授權書”。銀行工作人員現場查詢中國人民銀行征信系統，確認客戶名下貸款情況、信用記錄；查詢市國土房管系統，確認客戶名下房產數量。

“經過這兩重查詢，實現‘認貸又認房’，如果顯示是非深戶已有一套房，或者深戶已有兩套房，我們就不登記為意向客戶了。”該盤銷售負責人說，“如此確認購房資格再做營銷，是為把握市場中的有效需求，并且防范退定、退房。”然而，如此情形之下仍有漏洞可鉆。與南都記者同去的李先生雖然已婚，家庭有兩套房，在系統中卻均未顯示。

■案例

已婚顯示“未婚”東莞有房產難查

昨日，與南都記者同行的李先生填了一份授權書，經銀行工作人員查詢之后，人行征信系統顯示其為深戶、未婚、已有兩次房貸記錄，國土房管系統顯示其名下房產記錄為零。“按照第三套及以上住房貸款暫停的政策，你不能再貸款了，只能一次性付款買房。因為是深戶，還能買兩套。”銷售人員說。但事實上，李先生已在今年3月結婚，東莞有一套房，妻子于婚前在深圳購有一套房。也就是說，他的情況應是“深戶、已婚、曾有兩次房貸記錄、家庭名下有兩套房產”。

就此，多名業內人士反映，征信系統未與民政系統聯網，對于戶籍狀況的反映不夠及時，就貸款人是否已婚、是否有未成年子女這兩條信息的滯后，于是還有人可用配偶或未成年子女的名義買房；第二，因為各地房管系統沒有聯網，顯示不了外地房產情況，所以如李先生這樣有房產在東莞的人，在深圳市房管系統中顯示的房產數是零。

■業內提醒

過了銀行關還有國土局

“雖然我們現在已經全部與國土房管系統聯網，實行‘認貸又認房’，但還是有些人可以鉆漏洞。”某國有銀行個貸部經理說，有些人的房產是用第一代身份證購買的，后來換成新身份證查詢，征信和房管系統都顯示不了曾經的購房記錄。

“但是，過了銀行這一關，不代表能過國土局那一關！”該個貸經理說，他所在銀行也有雖逃過購房資格查詢獲批房貸，卻過不了戶的案例。據悉，自9月30日限購令出臺之日起，國土局過戶時均要求購房者提供戶口本、結婚證、離婚證或未婚證明、深圳社保記錄或完稅證明等，也就是說，即便如李先生這樣因征信系統滯后顯示“未婚”的人，也可能在過戶時被重新鑒定購房資格。“所以我們現在都勸客戶不能只看征信系統過關就行，還要提前按照過戶的要求準備各項證明。”美聯物業按揭部總監王青說。