新政策新亮點深圳本地股機會降臨

近日深圳本地股表現搶眼，而掀起這波浪潮的是《深圳城市更新辦法》首批項目獲批的消息，該辦法被業界認為是一項重大改革，存在諸多亮點

當前市場缺乏新熱點，而區域炒作仍是關注主線。一旦出現新的利好，資金將大舉進入，中小投資者不妨中短期積極關注，但應注意精選個股

《更新辦法》將使那些擬拆除重建的舊廠房、舊工業園區的公司直接受益，具體包括深天健、深長城、深天地A、深桑達A；同時，那些已公告申請更新改造的公司，如世紀星源也將受益

去年年度，《深圳城市更新辦法》申報的首批項目審批已經完成，深圳市的108個城市更新和工業區升級改造項目已獲批，據相關媒體報道，將于近期向社會公示。在此消息刺激下，蟄伏已久的深市本地股全面啟動，深華發A、深天地A等強勢上漲。此外，深圳本地股中的地產股如通產麗星、世紀星源等也出現逆勢飄紅。業內人士認為，該消息可能會引領壓抑許久的地產股向上發力。

城市更新辦法強勁推動

從目前情況看，掀起這波上升浪潮的當是《深圳城市更新辦法》首批項目獲批的消息。據了解，此類項目主要集中在深圳寶安、龍崗地區。該項辦法被業界認為一項重大改革，存在諸多亮點，比如鼓勵權利人自行改造，也就是說如果有公司有意改造這些舊廠房、舊的工業園區的功能，在新的規則下，只要向主管部門申請，得到批準后按規定補交基準地價即可，而不用經過通常的招拍掛程序。正因如此，去年板塊龍頭深天健在短短兩周時間內，漲幅高達80%.

舊園區舊廠房直接受益

據了解，深圳城市更新和改造項目主要集中在深圳寶安、龍崗地區，已列入改造計劃的各類拆除重建類改造項目共計202項，其中城中村改造項目120項、工業區升級改造試點項目31項、歷史遺留舊城改造項目51項，此前已批準各類改造專項規劃61項。《新辦法》將讓那些擬拆除重建的舊廠房、舊工業園區的公司直接受益。

此次改造對那些位置稍微較好的公司更有利，具體包括深天健、深長城、深天地A、深桑達A，同時，那些已經公告申請更新改造的公司，如世紀星源也將大大受益。而從市場角度看，當前市場缺乏新的熱點，而區域炒作仍是市場關注的主線，一旦出現新的利好消息，資金則大舉進入這些熱點板塊，中小投資者可積極關注這些熱點板塊，但應注意精選個股。

中期關注兩類品種

對于此類個股來說，第一波炒作，公司只要能與深圳城市更新辦法沾上邊，都會被炒作一番；但正式的實施階段，資金選擇上會有區別。具備以下兩個特點公司值得關注：一是此前公告擁有舊廠房、舊工業區的上市公司，特別是位置稍微較好的公司，具體包括深天健、深長城、招商地產、深天地A、深桑達A等；二是已經公告申請更新改造的公司，比如世紀星源。對此，投資者需要認真甄別，從中長期角度，對相關個股機會加以把握。

部分深圳本地股情況一覽

股票簡稱所屬行業截至3月5日靜態市盈率操作建議

深華發A電子信息428短線關注

深天地A建材68短線關注

世紀星源房地產615回調介入

深長城房地產726建議關注

深桑達A儀電儀表30短線關注

深紡織A紡織服裝67建議關注

南玻A節能環保57短線關注

深天健工程建筑——短線關注

深物業A房地產307回調介入

通產麗星化工化纖40建議關注