李開發：房價高的根源不在政府賣地而在開發商貪婪

中國經濟正在從溝底站起身，向著恢復與發展的方面努力。我們看一個經濟體，轉型時期都是如此。從2008年以來，我們多次說中國不能再由著房地產任意發展了，不能再由著房地產信馬由韁的漲價了，你房地產再好，但是房地產的價格是由多方面的因素所決定的。一個是房地產的自身價格，一個的政府給出的房地產的土地出讓價格，一個是城市規劃中房地產(000736,股吧)是均勻發展，還是扎堆發展的發展思路。

有的房地產商人說房地產是市場經濟，這個我不信。一個城市規劃，將所有的規劃版面全散開來，均勻化，你那個房地產的價格就漲不起來。大框架大格局，不由你房地產說了算。我們的規劃會集中在一兩個點發展，要建立商業中心，要建立cbd，有利於房價抬升。是你綁架了規劃，還是規劃迎合了你？

一個是政府拍賣房地產的價格，拍賣的時候，我們常常說地面價已經達到萬元，已經達到幾萬元，然后用幾萬元地面價去說事，說樓面價能多少多少，只字不提地面價和樓面價的內在關係。事實上，一個地面價在6萬元一平的時候，當他建到20層的時候，它的樓面價僅不到一萬元左右，其中樓面土地成本僅約7000元左右；當他建設到40層的時候，它的樓面土地價格僅在3500元左右，加上建設價格3000元，合計不過6500元左右，再加上稅收15%，再加上利潤15%，滿打滿算的不過12000元，這就是驚人的樓面價真相。那其中開發商的報價是好幾萬，政府撈了點小利，個人貪官撈了實惠，開發商掙了大錢，掙了好幾倍的成本的錢。為什么說一個開發商開發一個樓盤就賺到盤滿缽滿的，錢從那里來的？就是從這里來的。

房地產開發商到處宣揚房地產的地面價，作為他起價的根本，就是不告訴大家他建到20層的時候地面價在樓面攤了多少錢，建到40層的時候攤了多少錢。這個房地產的賣樓花政策，按揭政策，更是把這個價格做到了極致。房地產的開發商，不是一丁半點地賺錢，而是300%、500%甚至1000%的賺錢，否則，一個樓盤如何能讓個開發商賺得盤滿缽滿？只可惜讓全體老百姓受罪了。

跟房地產相依賴的產業，水泥、建材，鋼材，這些企業都獲得的不同程度的發展，由於利令智昏，不適當的擴建，導致現在資產沉淀，巴不得政府來救火，怎么救？收縮與破產是正道。

當前有許多行業發展困難，困難擺在面前，政府是要一碗水端平，該怎么發展的應怎么發展，不能雪中送炭，那是沒有完的賬。老實說，政府就應該辦好份內的事，崗位培訓，職業培訓，做好社會救濟，勞動保障，扶持高新企業發展。不經歷個兩三年，三四年，這個彎子轉不過來。經濟規律決定著，寧要慢些，寧要質量，經濟增長7%就很好了，6.5%也行，獲得切實有效的經濟增長，有持續后勁的經濟增長，才是艷陽天。

作者是中國企業發展研究會常務理事，著名經濟學家。