南京樓市再現躁動：拍地熱重演 搶房風再起

“二次調控”兩個月后，南京樓市再現躁動，拍地熱重演，搶房風再起。

據中國證券報12月8日報道，在“二次調控”出手兩個月后，南京樓市再現躁動。剛性需求“蠢蠢欲動”，開發商對優質地塊的爭搶重現“白熱化”。

作為長三角第二大城市，南京近年來經濟增長迅速，而新增人口的大量涌入讓商品房供應一直存在缺口。

不過業內人士預計，隨著城市建設的完善、保障房供給的增加，南京樓市緊張的供求關系有望逐步改善。

搶房風再起

雖然寒潮來襲，但南京購房者熱情不減。上周末，南京樓市共有6家開發商開盤新項目，合計推出房源1658套。經過短短兩天的銷售，新房源共計認購1182多套，消化率達71.2%。

南京個別開發商還采取收取誠意金來試探市場反應。12月6日，南京城東一家樓盤在開盤時間、開盤價格及推房套數均未確定的情況下，開始接受客戶交納的5萬元/套的誠意金，僅僅一個上午，交納誠意金的客戶就已接近百組。

由于市場整體供不應求的格局并未改變，加之12月開始南京上市房源中小戶型房源占據一半，這讓剛需和投資者都聞風而動。

據了解，開發商都希望借本年度的最后一個月進行業績沖刺，減輕庫存、回籠資金。部分已完成年度銷售任務的樓盤，則將12月的銷售計劃排入2011年，趁市場尚且穩定之際抓緊跑量。

統計顯示，12月份，南京共將有7000余套新房上市，粗略計算，12月第一周，已有近10家樓盤推出約2000套房源。

“從對案場監控數據來看，以剛需為主導的市場依然旺盛，購買力驚人。”威尼斯水城項目銷售員表示，“剛需的購房熱情在近來不斷上升。”

南京部分開發商繼續“下賭注”看好后市。一開發商表示，目前不敢上調房價是因為現在的市場和政策都不允許。但是，只要年內不再出新的調控政策，沒有降價的必要。

業內人士分析，在嚴重的通脹壓力下，大量的資金將進入樓市尋求庇護，投資客肯定會陸續返場。而物價上漲將逐漸傳導到樓市，如果沒有特別嚴厲的調控政策出臺，現行的調控措施將很難有效遏制房價繼續上漲。

拍地熱重演

單輪加價8億，報價牌橡皮擦用完，中途更換主持人，攝影師的電池用光……這一切平時很難見到的場景，在11月3日的南京土地拍賣會上出現了。

而備受爭搶的這一塊地是位于南京江北過江隧道北口三幅純住宅地塊，最終以平均溢價506%的價格成交，競價創下了350輪的歷史紀錄。而最貴的一幅地塊則創造了7813元/平方米的江北樓面地價之王。新一輪的樓市調控出臺“滿月”之際，開發商用競拍地價來回應對后市的判斷。

12月3日，南京下關區拍出12253元/平方米的當地最貴樓面地價。而萬科也在時隔3年之后再次在南京拿地。

業內人士認為，地王效應一直是商品房價上漲的一個重要因素，地價上升將帶動房價上漲，同時吸引投資需求不斷涌入市場。

12月，南京歲末土地盛宴將上演，屆時將有“四連拍”，4批次共計14幅土地對外拍賣。

12月10日，南京將先開拍5幅地塊，其中有3幅純住宅地塊，2幅位于江寧科學園板塊，1幅位于仙林。其中，江寧區科學園學十三路以東地塊，起拍價10億元。

12月24日，南京將開拍江寧和河西的6幅地塊，其中河西的兩幅住宅用地總出讓面積約16.8萬平方米，河西兩塊地開價39億元。其中，位于河西中部南河西側的2幅住宅用地頗為惹眼。編號為2010G53的地塊出讓面積119502.2平方米，出讓底價27億元，樓面地價達7288元/平方米。編號為2010G54地塊出讓面積48477.6平米，出讓底價12億元，樓面地價8251元/平方米。兩幅地塊出讓樓面地價，均創下近幾年南京河西地塊的價格新高。

12月28日，南京將開拍鼓樓區模范馬路以北地塊，規劃為科研設計、酒店式公寓用地，非常稀有的城中心地塊。業內人士預計，由于地段特殊，將有一場“爭奪戰”。

12月30日，南京東郊的麒麟科技創新園正式拍地，該園區集智能新興產業和生活居住等于一體，樓市未來將掀起新一輪的“東郊熱”。在此次出讓的兩幅地塊中，除了一幅純科技用地之外，另一幅地塊涉及住宅性質，為麒麟科技創新園科技研發綜合體地塊，出讓面積為514889.7平方米，規劃為科研設計、二類居住用地等，掛牌價高達22.74億元。

一家全國大型房企的南京公司負責人表示，既然是做面包的，就一定要有面粉。有了面粉，心中才不慌。而現在政府調控，正是面粉比較便宜的時候，所以要趁機多拿點地。

城建投入高增長

2010年，南京城市建設投資規模超過557億元，創下歷史紀錄。中國證券報記者從南京市住建委了解到，2011年，南京城建投資在今年基礎上還將有更大幅度的增長，投資總量將達到689億元，而地鐵建設和保障性住房建設將是明年城建項目的“重中之重”。

南京市住建委有關人士介紹，地鐵的建設周期一般在四、五年，2013年和2014年，南京將先后舉辦亞青會、青奧會，地鐵建設也隨之提速。明年，南京將啟動機場線等線路，續建地鐵3號線、地鐵10號線。預計到2015年，南京地鐵通車里程將達250公里，新增通車里程170公里。

地鐵線路的鋪設大幅提高所經過區域的土地和物業價值。以南京江北區域為例，江北房價一直以來都是南京房價的“洼地”，此次調控之后，看跌的人不在少數。但近期江北卻誕生了地王。主要是受地鐵的利好。

一方面，江北(浦口、六合)自身規劃相繼出爐，城建利好或將助力江北樓市。繼緯七路過江隧道通車后，浦口三號線也已經動工，緯三路過江隧道開工也已提上日程。原本制約江北樓市的交通瓶頸將逐步被打破。而六合區，由于青奧場館落戶該區，未來2條輕軌將通向六合，六合與江北乃至主城的關系將更為密切。

另一方面，品牌房企的相繼進駐提升了江北樓盤的開發水平。據不完全統計，江北目前已經聚集了不少房企大腕，如蘇寧環球、弘陽集團、中國鐵建、雅居樂地產、世紀金源、綠城集團、金浦地產、明發集團、融僑集團、美達房產、東方置地、榮盛地產、冠城大通、南京城開。

經歷兩輪樓市調控，2010年，江北樓市卻沒有像以往一樣率先跳水。相比江南近2萬元/平方米的價格，江北價格洼地逐漸得到購房者的認可。熟悉當地樓市的房產經紀坦言，地鐵規劃、大品牌開發商的介入，是提升江北區域內房產價值的關鍵因素。

(徐志嬌 編輯)

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