樓市成交下降是漸進過程

11月8日，廣發證券發布地產月報稱，“9·29”樓市調控第二波出臺一月有余，不同于2010年4月份調控政策出臺后5月份樓市的應聲深度下挫，10月樓市表現搶眼強于預期。

廣發證券報告稱，從檢測的15個大城市的成交量看，4月份的首度強力調控，使5月份一線城市整體成交量環比下跌逾5成，二線城市整體成交量環比下跌逾4成。而9月底的政策出臺后，監測結果顯示，一線城市成交量環比僅下降8.3%，二線城市環比成交量非但沒有下跌，反而實現了2.2%的小幅上漲。

整體來看，一線城市由于受到限購令的影響，成交量的下滑速度和幅度遠大于二線城市。同比而言，73%的城市成交量同比出現下跌，整體下跌12.7%。

不過，相形于成交量的下滑，房價無論同比還是環比都仍然保持上漲態勢。廣發證券監測的9個城市中，7個城市房價環比實現上漲，這已經是連續5月超過半數以上城市房價環比上漲。

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，中國房地產指數系統（百城價格指數）對100個城市的全樣本調查顯示，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個城市價格環比上漲，24個城市環比下跌。同比來看，全國十大城市平均價格上漲41.44%。其中，杭州漲幅最大，同比上漲55.57%；北京上漲52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州6個城市漲幅介于30%-50%之間；成都漲幅為28.44%；武漢漲幅最小，為19.99%。

國都證券分析師鄒文軍接受記者采訪時表示，“9·29”二次調控對房地產的影響還是顯而易見的，以“限購令”為首的一系列調控政策對欲購而未購房者起到威懾作用已經相當明顯，樓市成交量目前已處于下降趨勢中，只不過因為第二波調控無論是從力度上還是對市場的心理作用上都不如第一波強烈，所以樓市成交量下降會有一個漸進過程。