李嘉誠大陸囤地13塊 金額超過100億 登閒置土地黑名單

《時代周報》報導，長實集團 (0001-HK) 主席李嘉誠在 8 月 2 日出席「長和系」2012年中期業績報告時，針對「囤地」指責再次進行強烈否定。然而，長和系計劃鉅資打造的北京十三陵「皇家別墅」專案，在拿地 8 年多後的今天，仍未開工，而且預計在 10 年後的 2014 年，僅能完成該專案的 1%，去年登上了國土部曝光的「閒置土地黑名單」。
 
這只是長和系旗下專案涉嫌閒置的冰山一角，其在全國 8 個城市 13 個專案，均不同程度的疑似閒置。據不完全統計，這些專案的土地價格近 100 億元 (人民幣，下同) 。

中新網報導，7 月 1 日，國土部頒發的新《閒置土地處置辦法》正式施行。如果以閒置 1 年以上，收取 20% 的土地閒置費計算，這些土地將應被追繳近 20 億元的土地閒置費，如果以閒置 2 年以上將被收回。然而，長和系旗下的衆多專案至今「閒置」，並信誓旦旦地否認「囤地」。

文章指出，在十三陵世界文化遺產保護區裏，長和系正計劃打造占地約 25 萬平方米、建築總面積逾 8 萬平方米的「皇家別墅」。早在 2005 年 5 月 26 日，長和系旗下的長江實業 (0001-HK) 與和記黃埔 (0013-HK) )，便聯手斥資 1.84 億元從北京嘉海興業房地產開發有限公司收購了位於十三陵世界文化遺產保護區內占地約 25 萬平方米的該地塊，以及地面上名為「北新嘉園」的現有建築物。

該地塊坐落於北京昌平區十三陵鎮北新村，毗鄰十三陵水庫和北京國際高爾夫球俱樂部，容積率為 0.3 ，因其坐落於十三陵世界遺產某建設控制區裏，被業內人士稱爲「皇家別墅」。但是 5 年後的 2010 年 8 月，和記黃埔鉅資打造的「皇家別墅」北新嘉園專案，卻登上了國土部曝光的「閒置土地黑名單」。

對於「皇家別墅」閒置近 6 年的原因，和記黃埔將責任推到政府身上。然而，北京市昌平區國土分局工作人員在 8 月 14 日發給記者的採訪回復中稱，「在專案實施過程中『國六條』政策出臺，市政府相關部門暫停受理容積率小於 1 的住宅專案的審批。因此，該專案需報批的立項、規劃等相關後期手續停滯。」

但是直到拿地 8 年多後的今天，這一「皇家別墅」專案仍處於計劃中，仍未開工。

進入 2011 年，和記黃埔與長江實業仍在加速拿地。 2011 年 6 月，雙方斥資 4.6 億元投得占地 16 萬平方米的長春國家高新技術產業開發區商住地塊； 8 月，又耗資 19 億元成功拿下占地 14 萬平方米的大連西崗區黑咀子碼頭商住地塊； 11 月，又拿出 8.9 億元摘得占地 7.5 萬平方米的佛山市禪城區南莊鎮住宅地塊。(接下頁)

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按照和記黃埔去年年報預計，在拿地 3 年後的 2014 年，能完成長春高新區專案的 1% ；在拿地 4 年後的 2015 年，能完成佛山市禪城區南莊鎮專案的 1% ；拿地 5 年後的 2016 年，能完成大連西崗區黑咀子專案的 1%。

如果長和系旗下的上述 8 個專案，按照和記黃埔 2011 年年報預計的開發速度開發，都將涉嫌成為閒置土地。

國土部新聞處處長龍兵表示，按照《土地法》規定，超過 2 年未開發，肯定要收回。但是在實際執行中，有些人總能找到規避的辦法。

2010 年 11 月 26 日李嘉誠耗資 13 億元，拿下的重慶兩江新區照母山地塊，截至去年底仍處於「地盤平整中」，和記黃埔 2011 年年報預計，在拿地 3 年後的 2013 年僅能完成該專案的 1% 。

2010 年 11 月，李嘉誠還斥資 12.7 億元摘得大連市「臥龍灣國際商務區」的兩幅地塊，占地總面積約 32 萬平方米，建築面積近 40 萬平方米。截至 2011 年年底，該專案仍處於「計劃中」，和記黃埔年報預計，在拿地 5 年後的 2015 年能完成該專案的 1%。

2010 年 12 月，和記黃埔與長江實業拿地速度依然不減，一個月內在 3 個城市摘得 3 幅地塊，其中不乏「地王」專案： 12 月 7 日，雙方借助重慶偉卓房地產公司耗資 4.1 億元拿下中山一幅 10.9 萬平方米的商住地塊； 12 月 9 日，又以總價 16.2 億元摘得上海趙巷板塊，並成為上海「地王」； 12 月 24 日，和記黃埔還斥資 31.8 億元拿下南京建鄴區應天大街「地王」專案。