房地產白銀時代洗牌加劇 3年間房企數量銳減近40%

和訊房產訊息 “在大型房企迅速增長時候，全國房地產銷售面積是多少呢？同比下降了8%左右，那么這一對比就知道肯定是部分企業已經消亡了，”在1月16日舉辦的2014中國房地產年度紅榜上，全聯房地產商會聯盟執行主席顧云昌談到地產新常態的特征時表示。

他形象的表示，2012年的中國房地產就在唱兩首歌，一首歌叫吻別，一個叫牽手，吻別房地產的黃金時代；牽手房地產的白銀時代。

那么到了白銀時代會怎么樣？

顧云昌答道：“白銀時代將使中國房地產發生劇變。當然變是轉型時期的特征，也就是結構調整，這就是改革。”

其指出，房地產進入新常態，最大的標志是買方市場，在這個情況下面其結果是洗牌加快。“之前發布的2014年房企銷售數據，規模基數大，增長幅度也很大，排在100億以上，增長速度不如300、500億的增長速度，這就是洗牌加快。”

值得注意的是，在大型房企迅速增長時候，全國房地產銷售面積卻同比下降了8%左右，對比之下的結果是部分企業已經消亡了。顧云昌列了一組數據，這3年來全國房地產企業數量從8萬降到5萬多，一年平均下來沒有了一萬多個。也就是說，三年間將近40%的房企遭到淘汰。“這就是洗牌，市場經濟是不流淚的，能行就活下來，不行就下去，”他如是說。

顧氏認為，這樣的趨勢恐怕在未來白銀時代將會延續，以后的事情誰都不知道，但是房企數量絕對值大幅度下降是必然的。

此外，利潤結構也在改變。“房地產開發利潤原來說是像脫韁的野馬，拿到土地就能賺錢，現在不一樣。我看了上市公司報表，這幾年上市公司報表凈利潤每年在下降。現在好的，能達到12%、13%的凈利潤，差一點就是8%、9%，當然這種下降還是好多了。我最近參加一家裝修公司的會議，我問他凈利潤多少？答案是8%，房地產行業目前的利潤率仍然是比較高的，所以為什么叫白銀時代？關鍵在這兒。”

但他也表示，白銀時代對於我們行業來說不是壞事。一個成熟的行業必然是經過激烈的競爭，有風雨交加的洗禮才能夠成熟。一個好的企業必然經歷過高高低低的成功和失敗的兩方面的磨煉，才能夠取得好的業績。從這個意義上講，房地產業將在白銀時代，從過去的野蠻成長走向理性成長。