綠城5個月銷售僅104億 被曝正轉讓多項目股權

傳言終究成真。昨天下午，綠城中國和SOHO中國同時發布公告。SOHO中國以40億元收購上海外灘地王8-1地塊50%權益，綠城所持10%股權也以合計10.4億元的價格轉讓給SOHO中國。

在外灘地王、無錫香樟園項目等卷入股權轉讓傳言后，昨天的公告無疑宣告了綠城正式啟動項目股權轉讓。

2011年初，微博上大齡男女青年“求解救”流行一時；年末，為降低年中高達163.2%的凈資產負債率、緩解資金壓力，綠城也不得不以一種略帶悲情的姿態，轉讓項目股權“求解救”。

下半年5個月銷售僅104億

“斷腕”，不少人用這樣一個詞比喻綠城轉讓項目股權，實屬一種不得已。

在9月綠城集團董事長宋衛平拋出著名的“三段論”時，“騰挪掉幾個項目”屬于第二步選擇。而邁出這一步的前提是“努力做銷售”的方法不奏效。“努力做銷售，把房子賣出去”才是綠城“開源”的第一選擇。不過從下半年5個月的情況看，銷售并不給力。

據綠城發布的數據，上半年銷售達203億元；截至11月底，全年銷售累計307億元。這也意味著下半年的7到11月，銷售額僅104億元。

記者統計綠城簡訊發現，7-11月，綠城新老項目放量達63個，推盤面積110.4萬平方米，同整個上半年相比，推盤數增加13個，增幅26%；推盤面積和上半年5個月（3月未公布）相比，增加23.9萬平方米，增幅27.7%。從推盤量增長看，綠城“努力做銷售”有跡可循，但5個月104億元銷售額和上半年203億元比，下滑明顯。

在日前接受記者采訪時，綠城中國首席財務官馮征也坦承現在銷售不好。銷售不好，從而使綠城緩解資金壓力的目標不得不訴諸轉讓項目股權。

多個項目尋求轉讓股權

11月初，融創中國董事長孫宏斌在微博上透露，自己購買了綠城無錫香樟園一套房子，以示“對綠城的支持”。這個時候，或許絕大多數旁觀者還沒想到孫宏斌甚至可能成為整個香樟園項目的一位主人。

據有關渠道披露的消息，孫宏斌正在尋求接手無錫香樟園項目一半股權，而價格甚至接近原價。2009年，綠城以29億元競得香樟園地塊，樓面價約5500元/平方米。不過對于這一消息，馮征并未直接證實，只是表示綠城在尋求轉讓一些項目股權。至于具體項目、賣價、條款等，每天可能都在變。另外根據有關媒體報道，除極個別項目不在出讓之列外，綠城并沒有事先設計好出讓的地塊，如果對方看中，就可以商談。

綜合各方消息，目前已經曝出的轉讓項目還有杭州蘭園以及綠城在海南和青島的多個項目。

綠城期待股權轉讓改善負債水平

在微博上看，孫宏斌可謂力挺綠城。微博自曝近期多次到杭州或面晤宋衛平，也被視為二者在合作層面有接洽跡象。

包括在外灘地王股權轉讓前，有媒體援引消息人士說法，與綠城商討項目轉讓的還有多個潛在買家，因而綠城不愿意多談融創和SOHO中國。而根據最新消息，近期在內地頻繁抄底拿地的和記黃埔，也被曝稱可能接手綠城多個項目。對此，綠城也沒有證實。但有業內人士分析，李嘉誠尤擅逆勢抄底，至于是否接盤綠城項目還要看最終結果。而綠城不少項目都屬優質資產，以合適價格尋求轉手并不困難；一旦轉手成功，就可以在一定程度上緩解資金壓力。此外，海航也出現在接手綠城項目的傳言名單中。

在昨天轉讓外灘地王股權的公告中，綠城董事會也表示，綠城將有1.15億元的收益。這也將加強現金流量及提升營運資金，同時可改善負債水平，加強集團財務狀況。(新京報)

(曹文明 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：4006744482