地產股快速上攻 深振業A漲停

滬深股市12月7日地產股上漲，深振業A(000006)、中華企業(600675)、金豐投資(600606)漲停，此外，萬科(000002)漲1.41%，中糧地產(000031)漲2.30%。

深振業昨晚發布公告稱，截至2010年7月15日，鉅盛華實業和銀通投資合計持有深振業A(000006)3804.7萬股，占總股本的5%，觸及舉牌線。截至2010年12月6日，鉅盛華實業累計增持3105.8萬股，銀通投資累計增持699萬股，二者合計持有深振業A的股份數量增至7609.6萬股，占公司股份總數的比例達到10%，再次達到舉牌線。兩次舉牌時間僅相隔四個多月。

在停牌將近7月之后，同屬于上海地產集團的中華企業（600675）和金豐投資（600606）終于在今日推出了各自的資產收購方案，兩家公司將分別向大股東地產集團收購相應的資產，以提升各自的盈利能力。根據中華企業和金豐投資的公告，兩家上市公司收購的資產都是大股東上海地產集團旗下的優質資產。

中華企業將出資8.3億元收購地產集團持有的上房集團40%股權。上房集團主要從事房地產開發業務，擁有房地產開發企業的二級資質，目前是地產集團100％控股的全資子公司。經過審計后的財務數據顯示，上房集團2010年1至7月總資產90.91億元，營業收入9.27億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤2.93億元。收購上房集團之后，中華企業將會獲得更好的發展前景。據了解，目前上房集團有兩大項目，一個是安亭新鎮二期50多萬平方米的開發項目，另一個是位于徐匯區宜山路蒲匯塘路地塊20多萬平方米的純住宅開發項目，未來利潤可觀。雖然現在還剛剛起步，但是相較上市公司直接拿地的項目而言，還是縮短了開發的周期，降低了風險。

金豐投資將出資1.585億元，收購地產集團持有的上海市住房置業擔保有限公司10.5%股權。據悉，置業擔保公司成立于2000年7月，是上海市唯一一家從事住房公積金貸款擔保的專業機構。目前，置業擔保公司注冊資本金為人民幣7億元，其中地產集團持有其39.5%的股權（為第一大股東），地產集團下屬上海中星（集團）有限公司持有其15%的股權，金豐投資持有其29.5%的股權。本次收購完成后，金豐投資將合計持有置業擔保公司40%的股權。金豐投資將取代地產集團成為置業擔保公司的第一大股東，這為增強金豐投資的盈利能力和可持續發展能力提供了有利的條件。目前置業擔保公司每年為金豐投資貢獻的投資收益達6000多萬元，收購完成后，預計將新增2000萬元左右。

中金公司房地產有2011年投資策略

1. 看好龍頭地產:憑借品牌及資金優勢進行快速周轉不僅可以加快業績的釋放,還可以低價補充土地維持毛利的上升,代表性公司萬科/保利/招商/金地;

2. 看好中西部二線和沿海三線城市地產:經濟結構轉型有利于中西部交通樞紐城市,而城鎮化和向消費轉型有利于沿海城市群中的三線城市;我們看好這些區域本地公司的高成長,代表性公司榮盛發展;

3. 看好建筑+地產:受益于保障性住房及城鎮化,建筑類地產公司介入地產開發具有明顯的優勢,我們看好這類企業的發展,代表類公司中國建筑/中鐵二局;

4. 看好通脹下自持物業租金上漲:商業/寫字樓類代表性公司金融街/浦東金橋/中國國貿;專業市場類代表性公司類似小商品城; 此外,隨著融資的放開,房地產央企及地方國企資產整合將產生較大的重組類投資機會。

(吳蘭蘭 編輯)

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