北京土地新政后土地樓面價降至萬元下 降幅26%

北京市自2010年3月出臺土地新政后，土地市場迅速回歸理性，土地樓面價已降至萬元以下至每平米9,087元，降幅達26%。

中廣網8月6日消息，日前，從北京市國土局獲悉，自2010年3月本市出臺土地新政后，土地樓面價已降至萬元以下，降幅達26%。

經過對北京市1月到7月成交的31塊住宅用地進行計算發現，新政前出售土地樓面價每平米達1.23萬元，而新政后土地樓面價降到了每平米9,087元，降幅達26%。新政出臺后，北京土地市場迅速回歸理性，住宅土地交易市場重新開放后，交易地塊的樓面地價都出現了明顯的下降。甚至有一些地塊，還出現了流標現象。土地中心網站的信息顯示，7月份北京共公開出讓3塊住宅用地，樓面價格為每平方米5,380元，與新政出臺后的前幾月基本持平。

據了解，北京市市土地出讓新政出臺后，住宅用地的交易方式從以往常用的掛牌方式轉變成招標方式。也就是說，開發商拿地不再是“價高者得”，開放商的報價在評標中只占25%，要綜合考慮開發商的投標價、規劃方案、開發實力后決定。可以說，這種交易方式大幅地拉低了土地的成交價格。土地市場降溫一是剛剛說到的因為土地出讓方式，其次是房地產市場的低迷，影響開發商預期和判斷，他們不會冒然高價去拿地。同時，中國房地產聯盟秘書長陳云峰認為土地的降溫，將帶來未來樓市的降價，通過這些降溫的土地建成的房屋不應該再是高價房屋。

(王敏 編輯)

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