北京12月入市4616套住宅簽約量僅一成

來自北京中原市場研究部統計數據顯示，截至12月26日，月內供應的17個項目合計提供住宅套數為4616套，而截至26日簽約套數僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約主要集中在部分中低價住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當于總上市市值153.2億的5%。

雖然不少項目在年底出現了翹尾現象，但不難看出，目前主要集中簽約的都是均價出現明顯下調的項目。據了解，12月以來有簽約記錄的172個項目，均價環比下調的數量已經達到了26個，市場調整的趨勢依然在持續。

不僅如此，北京年內商品房的銷量也再創新低。北京中原市場研究部統計數據顯示，截至12月25日，北京年內新建住宅總套數為88652套，預計全年新建住宅簽約率在9萬套左右，同比2010年的11.1萬套下調幅度達到了18%，而同比2009年的17.9萬套下調幅度更是達到了51.7%。

截至目前，年內商品房期房住宅供應量為84242套，同比2010年的106714套下調了21%，也創造了最近5年來的最低點。

“出現期房住宅供應量下調的主要原因為開發商資金壓力大，而銷售困難導致項目上市和新開工放緩。”北京中原三級市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》，在建的部分項目也放緩了供應節奏，避免消耗大量資金。

目前北京商品房住宅庫存已經達到了12.4萬套，張大偉預計，按照12月份的6500套的銷售量，消耗庫存需要近20個月時間。“如果在2012年上半年潛在供應1200萬平方米，則將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。”

對此，張大偉表示，當前房地產業面臨的壓力大于2008年，去庫存已十分緊迫，“2008年房地產行業去庫存過程花了長達5個季度的時間，但在本輪調控之下，房地產行業去庫存過程更是緩慢，預計這個過程還會持續較長一段時間。