〈分析〉房屋查封爭議恐推遲美房市復甦至2012年

隨著房屋查封瑕疵事件愈演愈烈，專家認為原本狀況已不樂觀的美國房市，將面臨更嚴峻的考驗，復甦之路將益發漫長難行。
 
繼上個月底 GMAC 與摩根大通（J.P. Morgan Chase & Co）（JPM-US）宣布暫停部分房屋查封程序後，美國銀行（Bank of America）（BAC-US）也在上週宣佈，暫停全美 50 州房產查封，以確認員工在處理案件時，是否為了加快程序而過於草率，甚至有不合法的情事。

此風波已擴及全美，法拍屋數量最多的加州、內華達州與亞利桑那州當然也包括在內。

房地產市場專家認為，法拍屋數量大幅減少可望在短期內促使房價上揚，但此事件仍將對市場造成長期的不利影響。

穆迪首席經濟學家 Mark Zandi 認為，房價在今年第 4 季與明年初可望暫時得到支撐，不過這個復甦將是很短暫的，因為銀行暫停查封只會延後法拍屋釋出時間，對長期的房價回升依然不利。

Zandi 說，房市遲滯的狀況恐怕將會延續到 2011 年，甚至 2012 年。

市場擔心，屋主將對銀行查封程序提出質疑，甚至反駁已完成的案件。美國媒體也報導，法拍屋的處理爭議已開始在美國金融業蔓延開來，許多律師發現其他銀行也有類似問題，涉及範圍恐高達上千萬起法拍案。此舉恐進一步拖長美國房市危機。

根據研調機構 RealtyTrac 統計，目前法拍屋佔自用不動產銷售市場約 1/3，房價因此遭壓低的幅度為 26%。