上海證大剛奪地王 穆迪標普先后給予降級預警

資產凈值總額僅30億元的上海證大，以92.2億元代價拍下上海外灘商業“地王”。上海證大4日復牌上漲6.35%，可見市場對新任地王的追捧之勢，然而穆迪和標普卻先后給予降級預警。

上海證大(00755)2月4日發布公告稱，公司附屬上海證大置業以92.2億元人民幣成功投得上海地塊，公司有意透過一家新成立的專門項目公司開發地塊。目前已經有多家投資者提出合作開發意向，集團也正積極與潛在投資者進行磋商，目前尚未訂定具體條款。

上海證大4日復牌上漲6.35%，可見市場對新任地王的追捧之勢。然而，與之相對的是國際著名評級機構穆迪和標普的判斷，在他們看來，92.2億元的大手筆或存風險。

穆迪確認上海證大的企業信貸和高級無抵押發行評級均為“B2”，評級展望維持在“穩定”的級別。繼穆迪之后，標準普爾將上海證大的長期企業信貸評級以及該公司1.5億美元高級無抵押票據發行人評級設為“B+”，并置于負面觀察名單。標普判斷，上海證大花費近100億元收購上海商業地塊，可能令其資金承受重大壓力。雖然公司并未披露如何應對收購所需的資金額，但為數不少的價款必須于短期內交付到賬。

上海證大當前的財務狀況也令人平添不少擔心。上證報援引有市場人士觀點稱，憑借公司的自身的財務狀況無法負擔高額地價。籌集資金是公司的當務之急。上海證大2009年中期報告顯示，公司資產凈值總額僅30億元，期末現金及現金等值項目為4.34億元。此外，公司2009年上半年營業額為8.48億元，尚不到購地價格的十分之一。

市場人士認為，國際著名評級機構對上海證大的擔心，或許是源于近期多家“地王”紛紛退地的遭遇。就在上海證大拿下外灘地塊的同一天，曾創下當時北京成交總價和樓面均價“雙料地王”的大龍地產所購土地便被收回，已交納的2億元競買保證金不予退還。

(徐志嬌 編輯)