歐洲各國政府擬加快公共物業出售

大量歐洲國家未來幾年預計將更積極更大規模的出售國有資產，對房地產市場可能造成重大影響。

綜合外電7月7日報道，隨著負債累累的歐洲政府推進削減支出和融資的措施，大量國家正準備加快出售公共物業的努力。

歐洲各國數年來一直出售公共資產，如辦公大樓和住宅單元以籌集資金。但是，全球銀行業危機和隨后的衰退造成公共財政急劇惡化，大量國家包括德國，英國，法國和希臘，未來幾年預計將更踴躍更大規模的出售資產。

房地產服務巨頭CB Richard Ellis的董事Richard Holberton表示，很清楚一些歐洲政府正尋求大規模處置。這些項目對政府財政的影響尚未清楚，但對房地產市場的影響可能更重大。

政府資產的出售占過去四年所有歐洲公共出售的2%到2.5%，但該數據2010年將幾乎翻番，在2010年房地產銷售的1,000億歐元中可能約占4%。

雖然部分物業將吸引投資者強大的興趣，但很多政府資產在市場上是艱難的。例如，政府不想要的多余辦公大樓可能位于糟糕的位置，可能產生高空置率，人們對此的興趣可能不大。

但優質資產如政府將出售但繼續使用的辦公室更有吸引力。位置良好，質量優秀，公共部門繼續租用產生收入，這種收入流對投資者很具吸引力。

09年，德國占歐洲政府銷售的42%，繼續致力于公共領域出售和住宅銷售的長期承諾。德國過去四年的貢獻平均為30%。

另一個出售逼近的國家是希臘，希臘任命Lazard Ltd.為公共財政提供咨詢，包括出售大量國有資產。它還在考慮發行房地產投資信托，轉移大量的房地產投資組合。

法國政府計劃未來三年出售6%的建筑，做為削減財政赤字的部分努力。預算部長巴胡安（Francois Baroin）宣布計劃將出售28,000項政府物業資產中的1,700項。很多出售將來自地方和分散的服務，法國官員希望處置750棟大樓，或60萬平方碼的辦公空間。

(紀樂航 編譯)

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