悉尼墨爾本房市再升溫 房貸拖欠率有上升風險

根據澳洲廣播電台報導，隨著春季房市的升溫，上週末悉尼和墨爾本出現房屋出售高峰，上週全國房屋拍賣清出率為71.3%，實現小幅回升。雖然清出率已無法保持80%的勁頭，但兩地的房價依舊堅挺。房貸拖欠率目前已達最低水平，並有上升風險。

上週澳大利亞全國共進行了2820起房屋拍賣，悉尼和墨爾本各佔約1200起。比起之前一週69.9%的拍賣清出率，上週的71.3%有所回升。其中悉尼為74.2%，墨爾本73.3%，領先其他城市。

據統計，今年大部分時間悉尼的拍賣清出率保持在80%以上，拉動全國的數據也保持80%左右。雖然高峰期已成歷史，但悉尼和墨爾本的房價仍然相當強勁。墨爾本房價上週上漲0.7%，月漲幅2%，年漲幅14.3%；悉尼房價年增長仍穩定在17.1%。

今年第二季度，逾期還款超過30天的比率下降至1.12%，接近歷史最低。但大型信用評級機構惠譽（Fitch Rating）發佈警告稱，就目前利率偏低、房市火爆以及失業率穩定的情況來看，房貸拖欠率進一步下降的可能性幾乎為零，且有上升的風險。

據惠譽分析，如果今年底失業率如預期上升，或是生活成本上升幅度超過收入增長幅度，那房貸拖欠率將出現上升。一些壓力已開始顯露痕跡，例如個體經營群體的拖欠率上升至5.72%，而不合格貸款者的拖欠率高達7.96%。不過，銀行目前尚未遭遇貸款違約帶來的重大損失。