中房信：四季度上海一手房價同比跌10.7%

中國房產信息集團今日（12月27日）發布數據稱，截至12月23日，上海四季度一手商品住宅的平均成交價格為21135元/平方米，環比下跌5.3%，同比下跌10.7%。

樓市調控的作用，在數據上得到顯著體現。去年同期，上海一手商品住宅價格環比上漲10.4%，同比上漲28.3%。

2011年是上海歷史首次出現全年四個季度房價持續下跌的情況。今年前三個季度的房價環比跌幅分別為2%、2.9%和0.9%。

中國房產信息集團研究總監薛建雄預計，2012年第一季度仍將會延續房價下跌趨勢，需要等銀行降低存款準備金率和經濟增長重新加速之后，房價才可能止跌回升。

薛指出，由于年關資金壓力，自10月份起開發商加大了降價促銷力度，才帶動了11、12月份成交量的微弱回升。

在目前限購限貸條件下，低端剛需樓盤是通過不停降價，以獲得限購、限貸之外的更大剛需群體買家，才能保持每月100套以上的銷售局面。如果停止降價的步伐，成交量也會隨之大降。而市區中高檔樓盤向下降價，只是獲得更大的改善住房需求群體，但是這類人群多數被限購限貸，所以大幅降價只能帶來成交量的倍數回升，并不能成幾何型回升之勢。另外，目前經濟增速放緩，使得市場總購買力增量減弱，房價下跌的壓力日漸增大。

中房信預計，2011年上海全年的新增供應量為1015萬平方米，全年的總成交量為728萬平方米左右，均為2005年以來的最低水平。全年一手商品住房的成交均價預計為22350元/平方米，下跌0.56%，首次出現年度房價下跌。（財新網）

(徐志嬌 編輯)

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