央行節前再出新政 非限購城市最低首付比降至25%

和訊房產訊息 9月30日下午，中國央行與銀監會發布《中國銀行(601988,股吧)業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

相關專家對此分析表示，這是一種很典型的差異化的信貸調控政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，央行此次選擇在節前公布，實際上在股市中已經有所體現，部分房地產代理機構的股票價格出現了異常波動，說明對於此類政策有一定的“走漏風聲”。

另外，選擇在這個時候公布政策，能夠刺激目前十一黃金期的購房交易，使得簽約的節奏加快。這方面能夠帶來購房熱情的增加。對於四季度樓市保持活躍的態勢，將具備明確且穩定的邏輯。

從市場角度分析，目前僅有五個城市依然實施限購，對於二線城市而言，目前房價上漲態勢比較明顯，房產投資價值依然存在，所以這樣一個政策，會鼓勵購房者積極購房。

更重要的是，此類政策使得購房者不再像過去那樣需要踮起腳跟去觸及三成購房款的天花板，而是可以更加從容地籌集購房資金。對於一套100萬元總價的住房來說，能夠使得購房款節約5萬元的水平。

其次，這也使得購房者能夠積極去申請商業銀行貸款，進而降低對公積金貸款的依賴程度。而目前商業銀行貸款的利率處於歷史低位，這使得購房者能夠在按揭成本下降、首付成本下降的前提下積極入市。

“對於購房者而言，意味著另一個最好的視窗期已經形成，”嚴躍進稱。

但他也指出，實際上關於三成商貸首付調整到兩成的做法，一直是有爭議的。支援方認為，在此前各類低首付比例的做法如首付的做法下，市場交易比較活躍，這反映了阻礙市場交易的一個重要因素就是首付款的比例。通過降低首付款比例，能夠使得購房者的購房壓力瞬間減少，進而在購房方面的勇氣增加。

而反對方認為，三成首付是考慮到后續房貸償付的風險問題。盲目調低首付比例，可能使得購房者違約的成本增加。

所以此次調整到25%的比例，這也是綜合各方面的考慮。進而使得購房者的資金壓力減少，而且購房背后的信用風險能夠得到有效控制。這可以理解為給今年十一黃金期購房者的一份最好的禮物。