量價齊跌 二手房市場率先進入調整

中原地產最新報告顯示，截至上周，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手房成交量比新政出臺前一周有50%以上的跌幅，掛牌價格亦有所松動，預計短期內成交量仍將持續低迷，二手房價格將進入下行通道。

據證券時報5月7日報道，在一系列調控政策影響下，二手房市場自4月下旬已率先進入調整。中原地產昨日發布的最新報告顯示，截至上周，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手房成交量比新政出臺前一周有50%以上的跌幅，掛牌價格亦有所松動，預計短期內成交量仍將持續低迷，二手房價格將進入下行通道。

報告指出，與上一輪調整不同，此輪調整是二手房市場降價先于新房。2008年那輪調整時，開發商迫于資金壓力，是新房市場帶動二手房降價；而此次調整則是二手房市場降價先于新房。因為經歷了2009年市場的熱銷以及融資后，目前大多數開發商資金相對充裕，且庫存量處歷史低位，尚無降價動力；而二手房市場部分投資者經歷了2009年的大漲之后，多數已經獲利頗豐，愿意放低價格以盡快套現。

數據顯示，新政出臺后一周內，中原五大城市二手房掛牌量大幅增加，北京、上海、廣州、深圳、天津環比增幅分別為：49%、30%、17%、25%和16%。與此同時，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，降幅分別達到80%、40%和80%。五大城市的二手房成交量亦出現較大幅度的下滑，截至上周，五大城市二手房成交量比新政前一周分別回落87%、51%、87%、94%和59%。除上海外，其他四個城市影響逐步加劇。

與此同時，各城市不同區域二手房源均有不同幅度的議價空間，部分片區掛牌價格已經出現明顯降幅，幅度超過10%。中原地產預計，二手房價格將會出現明顯下調，部分前期漲幅較高的項目下調幅度可能更大。近期二手房成交量仍將保持低位，但隨著價格的逐步下調，成交量有望逐步走出低谷。

(郭建英 編輯)

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