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/ 記者張國棟報道
市場消息，內地限購令將從一線城市，延伸至二、三線城市，而且會於8月底實施，涉及至少30個城市，消息令內房股受壓，加上內地隨時有加息的可能，即使內房股上半年業績優異，仍難抵連串不利消息，暫難回復升勢。
根據國家統計局資料顯示，今年7月份，70個大中城市房價指數中，共有14個非限購城市的房價按年漲幅逾4%，其中南昌升逾9%，烏魯木齊、蘭州、長沙及洛陽等城市，升幅亦達8%，反而一線城市如北京、上海、廣州及深圳等，房價已停止上漲，由此可見，二、三線城市即將成為新一輪限購令的目標城市，預期限購城市名單將於8月底宣佈。
較早前，住建部已列出施行限購的5大條件，分別是房價漲幅前列的城市、省內漲幅較高的二、三線城市、限購城市周邊地區而外地人購房購房較多的城市、今年上半年成交量同比增幅較高的城市，以及群眾認為調控不到位的城市，只要符合其中兩條，就會列入新增限購名單，部分券行擔心限購令可能延伸至二、三線城市，摩根大通、花旗銀行及交銀國際等亦調低內房股評級。
市場認為，限購令選擇在8月底實施，主要是打擊即將到來的「金九銀十」傳統樓市旺季，雖然近月樓市成交量下跌，但整體樓價仍然上升，部分內房股半年業績表現優異，其中越秀地產(0123-HK)上半年純利大升11.6倍至44.81億元，合景泰富(1813-HK)純利亦增長1.28倍至9.3億元，雅居樂(3383-HK)及碧桂園(2007-HK)亦分別按年增長76.3%及62.8%，世茂房地產(0813-HK)日前亦發盈喜，預期中期純利較對上一年同期將大增。
雖然市場預期通脹快將見頂，期望內地在第四季放寬宏觀調控力度，但按照目前情況，暫時未見有放寬打壓樓市之勢，不過，歐美債務危機及環球經濟袞退等因素，將會影響內地寬宏觀調策略，事實上，近日已有不少大行調低內地經濟增長預測，其中，摩根士丹利將內地明年的經濟增長預測，由原來的9%降至8.7%，德銀則將今年經濟增長預測由9.1%降至8.9%，明年則由8.6%降至8.3%，內地經濟增長放緩，無疑對內房股將造成一定打擊。
加上內房普遍負債比率較香港地產股為高，再加上二、三線城市若然落實進行限購令的話，央行又可能隨時加息，內房下半年經營將更加困難，內房股價暫難回復升勢，而一些需要資金的內地發展商，亦會陸續來港上市集資，其中，江蘇的新城地產，計劃於今年第4季來港上市，集資最多31.2億元。
雖然近日有報告指，歐美債務危機和全球經濟放緩，將迫令內地結束緊縮政策，部分對沖基金已開始買入內房股，預計未來12至18個月，對沖基金在亞洲的資產將再增加34%，至約1.4萬億元，但以目前市況仍然大幅波動看，投資者仍須謀定而後動，不用急於入市。
FINT[PFSTBMX,MRKT,MRKT,FTRE]
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