廈門第一高樓封頂,商業地產升溫

在國家房地產新政劍指住宅市場、海西戰略深入、廈門城市升級和擴大以及島內外一體化強勢推進之下，以城市綜合體投資升溫為標志的新一輪商業地產競爭，正在廈門上演。

昨天上午9時許，在廈門鼓浪嶼對岸的思明區鷺江道，總投資10億元、建筑面積9萬平方米、高達192米的廈門市第一高樓“廈門財富中心”封頂，投資方恒興集團將它定位為“世界500強商業巨子及國內、國際優秀企業入駐海西經濟圈的最佳辦公平臺”。

無獨有偶，當日在廈門東部的湖里區，用“禮物盒”包裝的、外觀仿“水立方”的湖里萬達廣場的銷售中心也驚艷開放，萬達集團形容它為提升廈門市民生活的第一份禮物。

相比之下，新景祥(廈門)咨詢顧問部數據顯示，2010年上半年廈門全市住宅成交約123萬平方米，同比去年下降46%，6月全市住宅新增供應量為0，市場陷入深度觀望，價格在萬元左右徘徊。

看好商業地產

“這座樓只租不售，下半年招商時租價應略高于周邊寫字樓，明年5月投入使用，我對它的前景充滿信心。”恒興集團董事長柯希平對《第一財經日報》說。

柯希平表示，在當前形勢下，由于廈門已建設了幾個CBD，進入寫字樓市場的壓力較大，但廈門財富中心將因品牌和質量而具有非常大的競爭力。

某種程度上，他的自信源于在環保節能和質量保障上“吃力不討好”：邀請香港凱達環球設計事務所參與設計，由中國工程院院士江歡成領銜的設計事務所設計結構及機電，由中國工程院院士容柏生擔當結構顧問，由戴德梁行作為前期物業管理顧問公司。該項目是福建省首個獲美國綠色建筑評估體系（LEED）金級預認證證書的公共建筑項目。

“擁有國際環保認證的寫字樓，是追求環保的世界500強企業入駐的優先條件。”恒興置業董事長柯希杰對本報記者表示。

“我們認為為了地產更健康地發展，應該要有些回調，以便回到理性發展的軌道，但我感覺從長遠來講房地產還是發展的產業。”柯希平對本報記者說，“我們介入房地產較遲，想打造一些精品的長期持有的物業。”

城市綜合體崛起

相對于恒興集團的低調，號稱“中國第一商業地產品牌”的萬達攻勢逼人。

5日晚，廈門湖里萬達廣場舉行了“獻禮鷺島 點亮廈門”亮燈儀式。該項目是萬達集團進軍廈門的首個項目，總建筑面積53萬平方米，總投資50億元，是涵蓋多重業態的大型城市綜合體，處于廈門島內外一體化建設的重點區域。

廈門湖里萬達廣場總經理趙毅稱，亮燈儀式象征著萬達集團帶來的財富之光首次在廈門點亮，將征戰22年獲得的勝利成果帶進廈門，成熟的萬達城市綜合體將成為廈門新的特區名片。

事實上，城市綜合體的崛起是今年上半年廈門房地產市場的一大亮點。此前的5月28日，世茂海峽大廈奠基；6月22日，金帝·中洲濱海城奠基……

住房和城鄉建設部政策研究室主任陳淮在近日廈門某論壇上表示，廈門特區擴容并建立兩岸區域性金融服務中心，將使其加速成為我國東南沿海經濟的龍頭城市。

論壇上另有專家提出，受房地產新政影響，投機和投資性買盤被很大成分擠出住宅市場，許多資金轉而流向較為穩定的商業地產項目。