上海居民限新購一套住房 擬試點房產稅

在樓市調控新政影響下，國慶黃金周全國各地樓市總體有所降溫，上海市政府7日規定，居民限新購一套住房，并加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
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據證券時報10月8日報道，上海7日出臺樓市調控細則，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。而在此前，深圳、廈門分別出臺限購令。

上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。

《意見》還要求，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。

在國家出臺樓市調控新政之后，深圳在第一時間發布限購令。根據規定，深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對不符合購房條件者，將不予辦理備案及登記過戶手續。另外，廈門市也決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

國慶節期間，各地樓市表現不一。其中，今年10月1至6日，北京市新建商品房期房網上簽約量為782套，同比增加41.2%。深圳新房成交井噴，達到2313套，而去年同期僅為660套。成都、杭州、海南等地樓市觀望氣氛濃厚。

(付影 編輯)

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