深圳70個新盤下半年扎堆供應部分開發商七折甩貨

[相較此前開發商遮遮掩掩的變相降價，益田大運城邦大幅度促銷行動在深圳樓市掀起一股不小的沖擊波]

深圳房地產調控政策不斷升級，逾七成商品房供應扎堆下半年上市，部分開發商開始七折甩貨，樓市價格戰硝煙漸起。

世聯地產市場研究部總監王海斌預測，下半年深圳房價下行壓力較大，房價下降幅度或達10%至15%。美聯物業全國研究中心主任徐楓則認為，限價房入市后，樓市拐點將現。

但與2008年出現的降價求生不同，目前多數開發商短期資金壓力仍未構成生存威脅，樓市需求依然旺盛，大規模降價潮短期內仍難出現。

開發商價格戰烽煙漸起

繼碧桂園宣布將七五折賣房之后，深圳本地開發商益田集團也掀起大幅降價促銷行動，被當地媒體稱為創下今年調控打折幅度最新紀錄。

益田集團對外宣布，公司旗下項目益田大運城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，戶型涵蓋53~92平方米的房源，購房享罕見七折優惠，折后價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，首付15萬元起，該項目正在進行優惠申請。

益田大運城邦位于深圳龍崗片區邊緣，與中海地產的康城國際和塞納時光兩個項目同處于大運會板塊。此前，中海地產以低價推出兩個項目的1300多套房源，開盤當日被搶購一空，直接導致周邊樓盤陷入降價與否的糾結狀態。

相較此前開發商遮遮掩掩的變相降價，益田大運城邦大幅度促銷行動在深圳樓市掀起一股不小的沖擊波，深圳樓市近日出現的降價跑量樓盤開始增多。

公開資料顯示，位于鹽田港后方陸域同富裕路的金山碧海近日也推出最新優惠措施，特價房14500元/平方米，其他房源購房享七五折。

多數業內人士分析認為，開發商降價苗頭顯現與深圳不斷升級的調控政策直接相關，在限購、限價的大背景下，主流開發商中海、招商、萊蒙地產已經率先限價試水樓市，并在膠著的樓市戰局中搶占了先機。

在中海地產降價之后，萊蒙水榭春天在6月11日推出限價房均價每平方米2.1萬元，當天狂銷20億，創下深圳樓市2011年單日推盤量和銷售額的新紀錄。

招商地產的雍景灣在6月18日開盤當天，以每平方米3.5萬元限價又一次引發搶購，首批600余套單位在半天時間內銷售逾八成。招商地產當天下午再次加推2棟，火熱銷售延續到深夜，銷售結果遠超預期。

更讓開發商不寒而栗的是，素有中國房地產行業“風向標”之稱的萬科啟動了“萬團大戰”行動，覆蓋區域之廣、供應貨量之大均為萬科史上僅見。

根據深圳萬科提供的資料，自7月22日起，萬科團購活動“萬團大戰”將啟動，客戶可以通過申請會員卡，參與深圳旗下十一大樓盤12月31日前所有房源的團購，若在項目開盤當天購買，更可享總價減5000元/套優惠。

該活動將歷時一個多月，參與活動的房源預計達10000套，所推出的11個樓盤，覆蓋了深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田、寶安，及東莞與惠州的縱深區域，此舉被業界認為是萬科擬掀起降價行動的先兆。

七成房源鏖戰下半年

深圳開發商緊急出貨的直接原因，是當地限價政策進一步升級，此前“價格增幅不超過GDP增幅”的要求上升到部分片區房價月度環比零增長。

盡管深圳規劃和國土資源委否認對房價調控目標進行調整，但多家開發商反饋信息顯示，7月起將對新增預售項目實行按面積分戶型限價，并且要求各類戶型成交均價每月環比零增長。羅湖、福田、鹽田、寶安等幾個區開發商被分別召集開會。

再往前追溯十幾天，深圳7月11日起剛剛執行二手房評估價征稅措施，這令二手房交易增加相當于總價3%~5%的交易稅費成本，二手房成交量驟降九成，深圳二手房市場同樣面臨蕭條時期。

王海斌向《第一財經日報》表示，深圳版的限價令在全國來看都是最嚴的，加上限貸、限購等措施，深圳已經成為全國樓市調控最為嚴厲的城市。

他認為，開發商降價背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開發商要降價換資金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求開發商也會降價，而對于目前的深圳樓市來說，“很多開發商降價是因為對于未來看不清楚，此刻的調控環境對于小開發商而言是極不安全的，大家都會擔心自己在這輪調控中會不會被干掉。”

官方研究報告顯示，開發商在下半年集中推貨已成為緊迫的現實。根據深圳市房地產研究中心公布的《2011年1~6月深圳房地產市場分析報告》，2011年深圳市計劃新批準預售商品住房總規模為5.24萬套、526萬平方米，而上半年實現的預售面積為147.04萬平方米，僅完成了全年目標30%左右。

此前美聯物業發布數據稱，深圳下半年預計有103個樓盤入市，比上半年增加63.49%,主要集中在南山、寶安、龍崗三區，總供應量將達4萬多套。

不過美聯物業全國研究中心主任徐楓解釋說，預計會有不少開發商放緩施工延遲開盤或者調整營銷節奏，實際開盤量可能只有這個理想狀態的七成左右，即使如此也意味著深圳下半年有超過70個樓盤入市。

深圳對房價的再度從嚴限價，下半年房價下調幾乎成為共識。深圳另一家大型上市房企營銷負責人向本報表示，多家開發商不得不重新審視調控政策和銷售策略，在下半年加快出貨，否則必然會影響公司的全年銷售業績。