上海房產商:房產稅威力不及"國八條"

昨日，上海和重慶的房產稅政策具體公布后，《每日經濟新聞》隨即采訪了兩地的房地產企業，他們認為，房產稅的效果不如前一日公布的“國八條”。

上海房產商：對低端住宅影響大于高端

“對低端住宅的影響比高端更大。”這是上海房產稅征收細則發布后，上海本地一家房產企業副總裁第一時間的反應。

和傳聞不同的是，上海房產稅在試點初期并不是按交易價格直接征收，而是暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。接受《每日經濟新聞》記者采訪的克而瑞研究中心總經理程嘯天說，這意味著購房者初期所需要承擔的稅負并不高，上海版的房產稅對開發商的業績因此不會有太大影響。

一些上海豪宅的開發商對上海房產稅可能產生的影響非常樂觀。在上海房產稅試點前一天還在為自己的項目沒有能及時辦出商品房預售許可證的中科大學城六十四階營銷總監王士章說，上海的房產稅對市場的影響，可能要比之前出臺的“國八條”威力更小，因為“國八條”限制了已有兩套住房的購房需求，大大打擊了投資房地產的收益，比起這兩個政策，房產稅的威力顯然要小得多。

程嘯天也表達了相同觀點，認為上海房產稅的影響，遠遠小于前一日出臺的新版“國八條”，對上海房地產企業的業績影響應該比較小。他甚至樂觀地估計，今日的地產股股價會止跌回漲。

開發上海紫園的上海嘉城兆業房地產有限公司副總裁周和平說，從中長期看，上海房產稅對獨棟別墅的影響甚至會小于其他項目，因為獨棟別墅用地已經不批，市場需求讓別墅業主可以輕易將房產稅轉嫁給接手者。相比之下，其他房地產項目則有可能會受到房產稅政策的沖擊。

和他的觀點接近，大多數分析人士均認為，上海房產稅最終極有可能被轉嫁給租房者和房屋的接手者。

“對剛性需求的影響可能會更大一些。”龍湖地產上海公司一位負責營銷工作的人士說，按照滬版房產稅的相關規定，那些剛到上海沒有居住滿3年的購房者，需要為自己購買的唯一住房繳納房產稅。雖然上述稅收最終可以退回，但是對這一部分購買能力本來就很弱的購房者，房產稅的征收無疑會雪上加霜。

而對改善性購房群體來說，此前的“國八條”規定，購買二套房需要支付更高比重的首付款和1.1倍以上的利率，這已經增加了他們的負擔。房產稅的征收，顯然會進一步增加他們的購房壓力。

重慶房產商：短期對樓市影響有限

對于昨日重慶公布的房產稅政策，在新聞發布會現場的不少業內人士都表示，這次出臺的方案算得上是“溫柔一刀”。由于征收的范圍有限，且主要針對增量房，而稅率也控制在0.5%~1.2%之間，不少當地房產商認為，重慶房產稅的開征在短期內對于重慶房地產的影響有限。

對此，重慶市市長黃奇帆也并不避諱。“我從來不認為房產稅可以一朝‘殺人命門’，我不會有這種糊涂的想法。”他表示，對于房價，是受“5個坐標”共同影響的，分別是社會房屋的配置體系、土地的供應方式、供求關系、貨幣政策和稅收政策，“房產稅只是這5個環節中的一環而已，僅僅想憑借房產稅就能打壓房價，這樣的想法明顯不現實。”

據了解，為了房產稅的順利推進，此次重慶市公布的房產稅方案確實可以算是“溫柔版”，首先房產稅不涉及重慶當地人購買的基本住房，同時對于絕大多數存量房也沒有涉及，大大避免了在房產稅推行過程中的壓力。同時，為了便于房產稅的征收，目前房產稅的計價依據也以房屋的購買價格為準，大大降低了房屋的評估成本，在征收上的相對簡單，也有利于房產稅的順利推行。

不過，隨著重慶房產稅的推出，不少人也開始擔心，這是否會對周邊城市的房地產市場造成影響，是否會引發周邊城市居民的購房潮，搶在房產稅開征之前購買足夠的存量房？對此，黃奇帆表示，重慶之所以選擇這個時間來公布房產稅方案，也與配合剛剛公布的新 “國八條”有關，“在新‘國八條’中公布的相應的限購措施，對于購房者的身份有了很多的限制，通過這一政策，能夠將房產稅對周邊城市的波及影響降到最低。”