專家建議CPI加入房價因素

2009年8月27日 11:37

CPI作為反映人民生活消費支出的物價變動指數，連續6個月下降，很多百姓感覺和自己實際感受並不一致。為此專家表示，房價等因素並未計入統計範圍，隨著房地產商品化發展，CPI應該加入房價因素。

據中新社8月27日報道，統計局數據顯示，7月份中國居民消費價格指數(CPI)和工業品出廠價格指數(PPI)同比仍呈現雙下降的趨勢。其中，CPI同比下降1.8%，而PPI同比下降8.2%，7月份CPI與PPI數據出現「雙負」，CPI作為反映人民生活消費支出的物價變動指數，連續6個月下降，很多百姓感覺和自己實際感受並不一致。為此專家表示房價等因素並未計入統計範圍，這與中國的統計口徑有關。中原經紀公司總經理李文傑表示未來統計可能會加入房價因素。

房價不計入CPI，李文傑表示，在過去計劃經濟時代，房屋是一個福利，不是一個商品，過去CPI中只計入了租金指標。實際上，從2008年到2009年，由於受到整個經濟放緩的影響，租金的下降較為嚴重，全國主要城市的租金下降了20%到30%左右。CPI反映出來是下降的態勢。相反房價由於受到了刺激因素、寬鬆信貸鼓勵的影響，加上中國投資領域較少，股市受挫，很多投資者轉向房地產領域，從而推高了房價，助長了房地產市場。房地產市場存有投資性，而租金才是百姓承受力的實際反映。從CPI走勢看房價並沒有太大關聯。

《樓市》總裁蔡鴻巖在人民網接受專訪時也表示，大家都住的商品房不算到住宅價格裡面，是不合理的。另外，中國CPI統計中居住類價格是不包括房價，但包括水電氣費、物業管理費、建材裝飾、公房私房的出租費用等，因此房價上升，不會導致CPI立即上揚。

近日，有業內人士透露，國家統計局在談，對整個統計指標、口徑進行改革，未來或許會加入房價因素，屆時或許房價與CPI會密切一些，但這需要作出很多明確的界定。比如現在也有人說房價不計入統計，是考慮到鋼筋、水泥等已經進入統計，避免出現重複性。

(徐志嬌 編輯)

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