2011房價拐點?加息或助力

“總的來看，2011年可能會成為房價的拐點。央行為了配合房價的調控，穩定市場物價，今年最少會有1到2次加息。”招商銀行宏觀與策略分析師徐彪稱。

他分析認為，從歷史經驗看，提高利率能有效擠掉房地產的部分泡沫，這種市場化的操作或可以借鑒，因為對于購房者而言，主要是看房貸利率。同時，如果1月份CPI增速超過5.1%，物價肯定還會繼續上漲；加之去年四季度GDP增速為9.8%，表明經濟形勢在好轉。在這兩個因素的共同作用下，央行有必要并且敢于加息。

“央行頻繁通過提高存款準備金率回收流動性。從1月20日銀行上繳存款準備金以來，資金面已經比較緊迫。所以價格工具肯定會在短期內使用，并且有可能連續加息，即在1個月之內或連續兩次加息。”徐彪表示。

加息對于房價究竟會有怎樣的影響呢？徐彪分析認為，加息一方面可能會提高炒房客的投資成本，降低炒房盈利空間。同時，如果房產稅試點的征收對象包括存量房，那么一部分存量住房也會被釋放出來，供給的增加，可能會使房價下行。

不過，在華創證券銀行業高級研究員王榮看來，“對于投資住房的人來說，利息提高25個基點，可能影響不大。要控制房價還是要靠限購，目前限購令范圍擴大到了各直轄市、計劃單列市、省會城市。也就是說，二三線城市的房價也在此次被列入調控行列。”

上述新的措施規定，在合理引導住房需求的政策措施上，要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

王榮認為，這一政策進一步收緊了炒房的空間，也擴大了限購的范圍。之前是房價過高、上漲過快的城市，現在的政策擴大到了各直轄市、計劃單列市、省會城市，這樣限購令執行的面就相對寬了。

“我認為，加息可能會推遲到年后。如果年前要加息的話，最有可能的時間節點是下周一 （12月31日），這樣有個假期也可以緩沖加息對市場的負面影響。”王榮稱。