"金九銀十"難改房價僵持

每一次調控都是樓市成交風向發生變化的時刻，今年以來，收緊房貸政策的出臺讓市場沉寂了數月。但沒有交易不表示沒有需求，數月的觀望或許會迎來更激烈的釋放，8月的反彈正好說明了這一點。不知不覺間，“金九”踏著《深圳市房地產市場監管辦法》（以下稱辦法）的出臺不期而遇，這個歷來被稱為樓市成交旺季的時刻，是否會重新燃起剛需們的希望？

購房者擔心假摔

傳統旺銷季節“金九銀十”又來了，是不是購房機會又來了？許多購房者不敢茍同。

汪先生表明自己是剛需：35了，老婆也懷孕了，買房是迫在眉睫的事情。年年看房交會，沒有淘到好房子，不是太遠就是價格太高。近幾次，發展商集體“假摔”的現象，更是讓汪先生對“金九銀十”灰了心。“哪有什么金九銀十啊，原指望房交會上的集中展示會有個促銷和優惠的，可是展銷樓盤不見少，地點卻越搬越遠，關外的占大數，惠州東莞的也不少，存心不讓我買房嘛。少有的幾個關內盤，都是天價，我們這等工薪階層哪里買得起？我看今年也不例外，別指望發展商們在交易會上大發慈悲。要想房價降，還得看政策，可惜從前年到今年，調控手法不斷，也沒見房價下跌多少，這往后，就是再出臺個什么政策，估計房價也降不了多少。這個月起，深圳不是取消陰陽合同了么？賣家肯定是把這些稅費轉嫁給我們這些買房人的，你看吧，這等來等去，買房成本還越來越高。所以只要有需求，只要有能力，該買就買吧，別指望什么政策，更別指望什么‘金九銀十’”。

“金九銀十？跟我無關，我沒買房只是因為沒有等到合適的戶型。只要遇到樓層、戶型各方面滿意的房子，我就下單，與時機無關。”谷先生不差錢，孩子已經送到國外留學，不用考慮學位房的問題，政策對房價有多大影響也不用擔心，只不過想改善下家人的生活環境。谷先生從3月開始看房，看中了后海的“半島城邦”，卻一直沒有合適的樓層、戶型放盤，所以遲遲未買。

近期新浪網調查顯示：63.4%的網友認為今年的“金九銀十”將不會來臨，從年初至今政府頻頻出臺的樓市調控政策，就可看出政府遏制房價上漲過快的決心，同時也讓更多網友抱著繼續觀望的態度等待房價持續下降。而15.1%的網友意見相反，認為9、10月是傳統旺季，開發商會在這段時間大量推盤，促銷力度會有所加大，且具有剛性需求的購房者占絕大多數，盡管市場低迷，但是傳統旺季仍有魅力。

中介換口徑談升值

成也政策，敗也政策。為了規避新政策的監管，不少置業者選擇在9月1日前將所購房產過戶，由此刺激8月二手房成交增加，隨著《辦法》的施行，中介的生意似乎進入了另一個極端。

8月底，深圳各大房地產權登記中心均出現人滿為患的現象。而在《辦法》施行第一個工作日，記者來到深圳市房地產權登記中心，到達該登記中心一樓等候區，只見偌大的空間僅有十來個人取號排隊。記者隨機采訪了幾位等候者，發現多數人辦理的并非房產過戶手續。

再走訪幾家地產中介，“這兩天感覺交易量明顯減少了，有不少客戶仍會看房，但更多的是過來看看別人是怎么辦理過戶手續的。”中原地產小戴告訴記者，新政生效的第一天，前去地鋪咨詢的客戶大多無心看房。有的買家甚至推遲簽約時間。“有一個客戶本來約好在9月1日辦理過戶手續，誰知后來突然改變主意，說是再等等。也許是受《辦法》實施的影響。”但小戴也表示，這種現象是正常，畢竟《辦法》剛實施，無論是中介，還是買房的，對于具體怎么實施都是一頭霧水，情況還不明朗，出于各種心理，停下來觀望是本能的。但這個時間不會太長，需求不變，等政策消化完了，購房需求還是會釋放出來的，來看房買房的人自然會增加。

記者走訪了幾家中介也發現，每家店鋪里，多多少少有三五置業者在咨詢。中介人員的推介口徑則已然轉變，根據各片區的發展趨勢，極力向咨詢者描繪前景規劃、升值潛力、長期投資等買房理由。

專家認為后市不樂觀

面對目前的市場狀況，有經濟學家表示：“從高層的表態來看，再出臺一些政策舉措是很有可能的。但是，目前沒有人能有十足把握預測政策動向。”但是，這位經濟學家堅持認為，國家必將確保已實現的調控效果得以保全，不被投機勢力所抹殺。因此，本次的反彈或許只會持續過“金九銀十”。

深圳市房地產研究中心的王鋒認為，從中央到地方，最近幾年來都已出臺了不少針對房地產市場的政策。其中，2007年國務院的24號文和今年的國務院10號文特別值得注意。這兩項政策都是直接由國務院而不是國務院辦公室發出。這種調控政策是嚴格且具有差別性的，重點抑制市場中二套以上的投機需求。深圳樓市處于僵持狀態中，說房價見底為時尚早。宏觀調控會不斷地深化，深圳政府對樓市的調控還有更大的政策空間。