信托產品“門庭若市” 房地產類仍獨領風騷

當下信托公司產品銷售可謂“門庭若市”，房地產類在信托產品中遙遙領先。

據證券日報8月19日報道，信托公司在迅速發展的這幾年可以說賺得盆缽滿盈，有些網站更是直接推出以類似“信托，你買了嗎？”為題的熱點調查。中國信托業協會日前公布的數據顯示，截至2011年二季度末，我國信托行業資產37420.15億元，相比一季度末的32680.31億元，增長14.5%。據畢馬威資料顯示，目前信托業在中國金融服務業中增速最快。　

最受歡迎：房地產類

用“門庭若市”來形容現在信托公司產品的銷售情況恐怕并不為過，記者走訪信托公司發現，很多100萬的“小額”客戶很難“搶”到收益高的產品。通常一個2億左右規模的產品一經推出慢則一兩個星期、快則兩三天就會售罄。投資品種琳瑯滿目的金融市場，是什么讓信托“獨領風騷”？一位客戶告訴記者：“現在投資什么都不保證賺錢，放在銀行利息又不高，太復雜的投資我們又不懂。”的確，銀行短期固定收益的產品都跑不過CPI，上半年A股市場表現不佳，下半年也看不到向好趨勢，很多散戶股票基金都不敢再多投資。而信托靠著較低的抵押率以及有力的擔保成為目前市場上收益較高而且較穩妥的產品，到期兌現率極高。通脹居高不下、美債上限調整、宏觀調控無法預測、A股大幅振蕩中下行，在如此動蕩的市場環境下，“保值增值”的理財產品是投資者最有安全感的選擇。

眾多的信托產品中哪些是最受投資者歡迎的呢？據用益信托工作室不完全統計，2011年上半年包括保障房信托在內，共發行536款房地產信托產品，發行規模達1670.1億元，發行數量同比增長145.88%，在信托產品中遙遙領先。

中融信托客戶經理告訴記者：“中融的產品以房地產類信托居多，相對于其他類型的項目，房地產類信托收益較高，一般在10%-14%之間。當然也有部分投資者擔心房價的調控政策會對項目有影響，所以保障房類政府支持的項目會更受投資者青睞”。房地產信托產品較去年同期有絕對增長，但是從總量占比的相對值來看，房地產信托的占比略有下降。可見，房地產市場政策調控的效果一定程度傳導到房地產信托產品的發行市場，或是造成這一情況的原因之一。同時也可以看出，在信托產品整體投資門檻高、期限較長的前提下，收益高風控好的房地產類產品還是很受投資人的認可。

信托公司：把好風控最關鍵

中國的65家信托公司在歷史上經過六次規范和整改而留存下來，行業內也有了較完善的“一法三規”。

從信托公司最近公布的數據看,可以說中國信托業開始進入一個全新的發展階段。在中國人的投資意識越來越強烈的今天，各種理財機構爭相登上舞臺希望在投資者的“理財規劃”上搶占歷史的先機。

而相對于目前股市基金的不佳表現與銀行理財產品的低收益，信托的前途在投資者眼里是光明的、在理財機構眼里更是“亂世”最絕佳的保障。在當前市場環境不完善、監管不到位等條件下，很多第三方理財機構的發展前景并不被看好。

因此，一則借信托廣受追捧之勢通過產品穩健的收益來吸引并穩定自己的客戶；二則信托畢竟門檻高，是“有錢人的游戲”，高資產客戶的積累對機構自身的長遠發展是大有裨益的。

信托公司同樣不會放過名利雙收的機會，多家信托公司的項目經理告訴記者：按照上半年的銷售情況和投資者對產品的反響，下半年各信托公司均不會放松發行。當然，任何投資都有其風險和行業性質，投資人也要關注好每個項目的風控情況防止盲目追風購買。

(徐志嬌 編輯)

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