以成交量判斷房地產太片面 房地產業等待催化劑

7月份，全國房地產市場出現成交萎縮跡象，一線城市尤為明顯。根據統計，杭州環比下降37%、深圳下降16%、北京下降13%、上海下降9%。光大證券認為，相比之下，二三線市場表現比較平穩。因此當前的市場調整具有區域性和結構性的特點，這與2007年也有所不同。另外，宏觀層面總體寬松的貨幣供應格局沒有根本改變，當前繼續出臺緊縮政策可能性不大。

宏源證券認為，僅通過成交量環比的變化來判斷房地產板塊的投資價值是片面的。其一，伴隨三季度傳統銷售淡季的到來，成交量出現環比下降是正常的；其二，房地產企業盈利增長幅度仍然處于上升通道。

目前市場正在等待下一個催化劑的出現。從影響股價的兩大因素看，政策方面要關注的是契稅減免優惠一年到期之后能否延續；市場方面，要關注的是，9、10月份樓市的成交量能否止跌回升、房價能否繼續顯著上升。渤海證券預測今年商品房成交量將同比增長30%，新開工面積同比增長15%，8、9月份房地產開發投資有可能回升至20%以上，房價繼續上漲，企業盈利改善，行業景氣度下半年將繼續向好。

光大證券建議逢低買入，個股推薦次序為：保利地產、招商地產、新湖中寶、中華企業、濱江集團、億城股份和福星股份。東方證券則持續看好二線地產股，建議關注榮盛發展、大連友誼、蘇寧環球、中南建設、新潮實業。今日投資